馬連縣房價中位數攀190萬 創1年新高

根據馬連（Marin）縣估值官辦公室最新資料，該縣5月房屋中位數價格升至190萬美元，創下自2024年3月以來最高紀錄，年增率約為3.7%。相比之下，加州房地產經紀人協會（CAR）公布的同期整體灣區中位數房價則為140萬美元，年減3.8%。

儘管整體灣區市場交易量下滑，馬連縣卻呈現相對活絡的表現。數據顯示，灣區九縣5月成屋銷售量年減8.2%，但馬連縣從去年同期的207戶上升至222戶，成長約7%。

馬連縣各地區5月的房價差距明顯。其中，貝維迪（Belvedere）以755萬美元居冠，蒂布倫（Tiburon）為355萬美元，羅斯（Ross）與密爾谷（Mill Valley）分別為340萬及330萬美元。其他地區如拉克斯波（Larkspur）270萬、蘇沙利度（Sausalito）256萬、聖安塞莫（San Anselmo）217萬，非建制地區則為210萬。相對地，柯德麥迪拉（Corte Madera）為175萬、聖拉斐（San Rafael）145萬、菲爾法克（Fairfax）144萬，諾瓦度（Novato）最低，為119萬美元。

至於康斗與聯排別墅類型，5月共成交47戶，成交中位數為74.5萬美元，低於去年同期77戶、85萬美元的水平。

對照灣區其他地區，CAR資料顯示，5月中位數房價依序為：聖馬刁（San Mateo）220萬、聖塔克拉拉（Santa Clara）217萬、舊金山（San Francisco）180萬、阿拉米達（Alameda）137萬、康曲柯士達（Contra Costa）92.5萬、納帕（Napa）92萬、蘇諾瑪（Sonoma）86萬，蘇拉諾（Solano）則為59萬美元。

市場庫存方面，截至5月，灣區未售庫存達近三個月水準，較去年同期增加53%。房源增加，讓買家有更多選擇，也減輕了賣方之間的競價壓力。

部分經紀人指出，今年春季買氣受多重因素影響，包括川普總統4月宣布對外國商品徵收高額關稅，引發股市波動，使部分依賴投資組合資金作為頭期款的潛在買家轉趨觀望。

高利率也是市場觀望的另一關鍵。儘管聯準會6月中旬宣布利率維持不變，房貸利率近期略有下滑。根據Freddie Mac數據，截至6月26日，30年期固定房貸平均利率為6.77%，低於前一週的6.81%與去年同期的6.86%。

儘管如此，市場整體仍處於調整階段，買賣雙方都在觀望經濟與政策變化對房市的長期影響。