根據房地產網站Realtor.com最新報告，2026年第一季，海外買家對美國房市的興趣持續存在，但熱門城市版圖正在改變。佛州多個城市成為國際買家關注焦點，相較之下，洛杉磯對海外買家的吸引力明顯下滑。

6月1日當周，美國房貸利率除了20年期固定房貸利率持平外，其餘主要房貸產品均有所下降。其中，30年期固定房貸利率由前一周的6.250%降至6.125%。

這絕對是名副其實的「燙手山芋」房地產，多年來陪伴無數駕駛往返洛杉磯與拉斯維加斯的沙漠地標「世界最高溫度計」正掛牌出售。根據拉斯維加斯評論報（Las Vegas Review-Journal）報導，這座位於加州貝克（Baker）、高達134英尺的路邊奇景，正連同周邊4.3英畝的土地一同求售，要價185萬美元。

紐約郵報報導，加州房地產經紀人協會的5月報告指出，加州房地產市場現正由富人入市支撐，一般居民則紛紛湧向其他州以舒緩房價壓力。

位於巴沙迪那市老城區（Old Town Pasadena）的一家萬豪旗下酒店，近日以6500萬美元成交，換算平均每間客房約45萬美元，高於目前洛杉磯縣酒店市場平均水準。

內陸帝國（Inland Empire）近年發展迅速，其中奇諾（Chino）更成為最具活力與成長潛力的城市之一。在市區南部蓬勃發展的Town Center區域，一座嶄新的現代住宅社區正逐步成形。建商Tri Pointe Homes於總體規畫社區The Meadows內推出Ames與Easton兩大住宅項目，以現代化、低維護、隨鎖隨走（Lock-and-Leave）的生活理念，重新定義南加州年輕世代的居住方式。

SF Gate新聞網報導，為了應對舊金山嚴峻的住屋危機，美國知名連鎖超市Safeway及其開發商夥伴近期釋出最新改建計畫，預計將拆除位於Outer Richmond的現有超市，原地改建為一座結合新超市的七層樓住商混合大樓。

5月25日當周，美國房貸利率走勢分化。30年期固定房貸利率與20年期固定房貸利率分別降至6.250%與5.875%，10年期與15年期固定房貸利率則維持不變。不過，在通膨再度升溫及中東局勢持續緊張影響下，市場普遍預期，今年下半年房貸利率恐難明顯回落，甚至不排除再度逼近7%大關。

Realtor.com新聞網報導，面對頂級住宅供應量銳減以及越演越烈的加價搶房大戰，舊金山富裕的科技新貴開始將目光投向更遠的地方–北邊車程約一小時、以連綿葡萄園與精緻莊園聞名的觀光勝地「納巴谷」。

南加華人聚居的鮑爾溫公園市，一處閒置多年的學校校地未來將改建為大型住宅社區。隨著南加州住房需求持續攀升，近年愈來愈多停用校地被重新規畫為住宅開發項目。

洛杉磯縣經濟機會發展部（DEO）近日發布一項主要計畫，詳細介紹對空置已久的洛杉磯縣總醫院（Los Angeles County General Hospital）及周邊園區的新總體規畫。該計畫將舊園區打造成集住房、經濟機會、社區服務為一體的新社區。

5月11日當周，美國房貸利率全面走升，30年期固定房貸利率升至6.375%。在中東局勢持續緊張、能源價格與通膨疑慮升溫背景下，美債殖利率攀升，房貸利率也同步上揚，市場對未來利率走勢的不確定性明顯升高。

聖荷西Spotlight新聞網報導，開發商計畫在山景城市中心重要門戶興建一座八層樓集合式住宅公寓的案子，先前因公園規費的法律糾紛差點胎死腹中，上周終於獲得市議會亮綠燈放行。

洛杉磯市中心遊民聚集區「Skid Row」天際線再現變化。一項新的支持性住房開發案正在San Pedro街動工興建，預計打造一棟12層住宅大樓，提供104戶住宅單位，幾乎全數鎖定極低收入族群，進一步擴大當地可負擔住房供給。

舊金山觀察家報報導，舊金山房地產市場在高收入買家的強勁需求推升下，房價持續飆漲，依舊穩坐全美最昂貴房市之一的寶座。

在洛杉磯住房危機與遊民問題持續惡化之際，非營利機構小東京服務中心（LTSC）近日宣布，其位於東好萊塢（East Hollywood）的可負擔住房項目「Santa Monica & Vermont Apartments」正式啟用。該項目也是洛杉磯實施備受爭議的「豪宅稅」（Measure ULA）後，首批使用其稅收資金完工的新建住宅項目之一。

財政部金融犯罪執法局（FinCEN）今年3月起實施新的住宅房地產申報規定，未來若透過公司、有限責任公司（LLC）或信託等實體，以全現金方式購買住宅型房產，需申報最終受益人資訊。南加州專家指出，新規主要是為加強反洗錢監管與資金透明度，雖然未必會降低中國及其他海外買家在美國購房的意願，但可能改變部分高資產買家的購房結構與方式。

根據房地產網站Zillow最新統計，加州尋找新住房的民眾，同時搜尋購屋與租屋選項的比率，約為全美平均的1.3倍；顯示加州民眾不得不以更靈活方式，「雙軌並行」尋求住房。

舊金山SFGATE新聞網報導，對於加州藝術家艾瑞克（Eric Rewitzer）與妻子安妮（Annie Galvin）來說，能搬離居住30年的舊金山，在阿馬多爾縣買下那棟擁有13英畝土地、木構造房屋與小畫室的夢想家園，簡直是不可思議的奇蹟。當時他們雖然心動，卻根本負擔不起房價。

5月11日當周，美國房貸利率與上周相比，除20年期固定房貸利率降至5.875%外，其餘主要貸款利率均維持不變。最新公布的通膨、企業信心與房市數據顯示，美國經濟仍面臨物價壓力，高利率環境短期內恐持續存在，市場觀望氣氛濃厚。

舊金山SFGATE新聞網報導，金州勇士隊傳奇球星史蒂芬·柯瑞（Steph Curry）自2017年以來一直穩坐全聯盟薪資最高的球員寶座。事實上，早在成為聯盟最高薪球員之前，柯瑞的生活就已極其奢華。最好的證明莫過於他曾在2016年購入、位於阿拉莫史蒂芬妮巷115號（115 Stephanie Lane）的壯闊豪宅。如今，這棟別墅再度重返市場，開價1050萬美元。

南加州向來被視為「入門房型」的康斗（Condo）市場近期持續降溫，不僅創14年來價格最大跌幅，也明顯超過獨立屋。部分房產經紀指出，在利率居高不下、保險及屋主協會（HOA）成本上升等多重壓力下，康斗市場正面臨新一波調整。對不少買家而言，原本的價格優勢，正被潛在風險與持有成本逐步抵消。

對於華人新移民來說，充滿活力的南加州房地產市場，極具收益潛力。無論是投資者，還是希望調整房產組合的華人房主，充分利用1031資產置換（1031 Exchange），可以在不承受即時財務壓力的情況下擴大房地產投資組合。不過華人律師李紅提醒，過程中常常發生的是在規定期間內交易沒有成功，導致資產置換失效，進而買賣雙方進行法律訴訟，對簿公堂。

KTVU FOX 2新聞網報導，舊金山房地產市場正陷入瘋狂。受惠於灣區AI產業的爆發性成長，當地的搶標大戰已將成交價推升至高出掛牌價的30%到50%。專家指出，這波漲勢背後的關鍵動力正是這股AI熱潮。

隨著人工智慧(AI)技術快速發展，AI正逐步改變房地產交易模式。華人地產專家朱曉暉認為，人工智能雖然讓資訊查詢、整合更方便，但仍存在內容欠準確及需要查證的必要。而且應有法規對AI在地產行業的使用進行管控。

沙加緬度蜂報報導，北加州馬連縣房地產市場出現破紀錄物件。一棟位於麗城島（Belvedere Island）最高處、座落在無底巷（cul-de-sac）盡頭的頂級豪宅正式掛牌，以5000萬美元的當地天價震撼市場，即便是在灣區的豪宅圈中，此價格亦屬極其罕見。

5月4日當周，美國房貸利率與上周相比全面上升，30年期固定房貸利率升至6.125%。在通膨壓力與經濟前景不確定性影響下，市場關注焦點集中於聯準會（Fed）後續動向。

當加州氣溫上升，居民的電費帳單金額也會跟著上升。加州電價之高在全美名列前茅，家庭夏季使用空調的每月開銷動輒就高達數百美元。

洛杉磯市中心再現大型辦公轉住宅案例。位於洛杉磯市中心核心地段、地址350 South Figueroa Street的世界貿易中心（World Trade Center）辦公大樓，將由Jamison