AI冒充地產經紀人 房市詐騙升級
Palo Alto Online報導，在買賣房屋進行視訊通話時請務必提高警覺，螢幕另一頭的房地產經紀人，可能並非真人。
愈來愈多詐欺分子正利用「深偽技術」（Deepfakes，一種能高度擬真模仿他人面部表情、聲音及身分的AI人工智慧技術)來冒充房地產經紀人、買主、賣主或產權人員，其目的是竊取個人資料、房屋物件細節，或是攔截交易過程中涉及的巨額款項。
隨著購屋流程轉向線上化，數位文件與遠距溝通已成為常態，這也為詐騙開闢了新機會。過去僅限於冒充銀行或產權公司的偽造電子郵件，現已演變成利用操縱影像與音訊的複雜精密騙局。
產業專家指出，深偽詐騙在矽谷乃至全美境內皆呈上升趨勢。
根據聯邦調查局（FBI）網路犯罪投訴中心的數據，網路詐欺導致的損失已從2022年的4億4600萬美元，暴增至2024年的137億美元。在這些犯罪中，深偽詐騙尤其令人憂心。根據《2026年身分詐欺報告》，此類詐騙案較去年同期增加了40%。
在許多案例中，歹徒會說服力十足地冒充交易中值得信賴的專業人士，並介入合法的交易程序。他們可能會發送更新後的匯款指令，並使用AI生成的影片或語音訊息來「確認」變更，誘導受害者將結案款項匯入詐騙帳戶。此外，深偽技術也被用於操縱房屋資訊，例如修改照片、隱藏屋況缺陷，甚至推銷根本不存在的房產。
針對此現狀，加州於今年初實施了新法律，旨在遏制AI在房地產與廣告領域的濫用。新法要求：
•強制揭露：若使用AI修改房屋影像，必須明確標示，以防止誤導性的掛牌資訊。
•肖像權保護：未經同意，禁止將他人的聲音或形象用於商業用途（包括房地產行銷）。
•加重處罰：針對利用AI進行冒充與誹謗的行為，法律已大幅提高罰則。
房地產交易之所以容易成為目標，是因為其涉及巨額資金轉帳、多方參與且時程緊湊，加上多為遠距處理，使得詐騙分子容易冒充信任對象，消費者亦難以辨別真偽。
對此，全美房地產經紀人協會（N.A.R.）建議，最好的防禦手段往往最簡單：
1.多重驗證：務必透過「已知」的電話號碼（而非電子郵件中提供的號碼）核實匯款指令。
2.警惕急迫變更：對於任何最後一刻提出的匯款更動保持戒心。
3.使用安全管道：與值得信賴的專業人士合作，並利用CertifID等第三方驗證服務。
4.投保產權險：考慮購買屋主產權保險，以防範欺詐性索賠。
專家強調一項黃金法則：在匯出款項前，務必透過電話或親自見面，直接向收款人確認匯款指令。若察覺異常，應立即聯繫經紀人、產權公司與貸款機構，並向FBI網路犯罪投訴中心報案。
