租霸横行／加州限制涨租 约满1年才可驱赶

加州是一个民主党占主导地位的大州，立法保护房客或弱势群体不遗余力。自2020年以来，加州公布了多项保护房客的新法律或地方法规，从限制房租上涨到保护房客不被逼迫出门，尽量避免更多人流落街头，扩大无家可归者群体。

据洛杉矶郡邻里法律服务处(Neighborhood Legal Services of Los Angeles County)指出，自2020年1月1日起实施的「加州租客保护法案(AB 1482)」有两大重点，一是很多租住单位受每年房租涨幅限制，二是房东驱赶房客必须给出合符法律的原因，即「正当理由」。

法律限制房租每年的涨幅。2020年起，房租每年有涨幅限额。在洛杉矶郡，房租每年涨幅不得超过8.3%，租金调涨每年不能超过两次。若房租在2019年3月15日到2019年12月31日间涨幅超过8.3%，从2020年1月1日起，房租就必须下修。

房客欲了解自己是否被多收房租，可咨询律师或求助租客服务组织。

根据「加州租客保护法案」，房东必须在租约满12个月后，才可以驱赶房客，且必须提出「正当理由」。所谓「正当理由」依法分为两类，一是房客「有过错」，例如租客没有付房租、在房里进行违法的犯罪行为、在没有房东允许下将房子转租给他人，或是没有遵守租约规定等。至于「无过错」指的是房客没有过错，例如房东要收回房子自住或给家人住、房东计划大幅翻修房屋、退出出租市场，或是政府、法院要求清空房屋等。

亚太环保网络(Asian Pacific Environmental Network)指出，另根据加州民法典部分1954，除紧急情况，房东要进入租客的单位，必须提出属于下面的原因：维修、向新住客或买家展示单位等；房东必须至少提前24小时通知租客并获得同意。

亚太环保网络并指出，房东或代理人不得关闭公用服务来逼迁房客。公用服务包括：水、暖气、煤气、电、冷气、电梯服务和电话。房东或代理人也不能擅自更换房客的门锁，将房客关在门外，或者移除门窗和财产，或以任何方式试图阻止房客进入自己的房间。

房东以维修作借口，让房客搬出，是常见的逼迁方法。实际上，房东有责任确保租客的房间干净可居住。

假若房东说装修需要15天以上，房东需要给出合理的证明。若装修超过15天且房东未通知房客，租客就可举报房东违反「租客保护条例」。

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