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「法律不站在房東這邊」 租霸的權益比你想像更多

政府實施「禁止驅趕租客令」保護租客,但部分租霸曲解美意,有錢也不願意付租,令小房東頭痛。(本報檔案照)
政府實施「禁止驅趕租客令」保護租客,但部分租霸曲解美意,有錢也不願意付租,令小房東頭痛。(本報檔案照)

出租房屋收取租金,固然是生財之道;但若運氣不好,遇到「租霸」,就可能得不償失;專家指出,鑑於過去大家認為房東有非法驅趕租客的印象,導致法律愈發趨向保護租客,不站在房東這一邊;此外,租客的權益比人們想像中多,專家呼籲房東處理問題須經由執法人員出面,不要擅自行動,以免觸法。

私人投資企業Madison Ventures+的董事總經理羅謝爾(Mitch Roschelle)指出,「房屋法律的制定,出發點是為了保護租戶,而不是房東」,人們總把房客當弱勢者,因此發生租房糾紛時,通常會先入為主認為是房東的問題,即使租客不交租,也歸咎到房東身上,因此加劇了地方法律犧牲房東利益來保護房客的現象;他總結道,「法律就是不站在房東這邊」。

羅謝爾分析,雖租戶在新冠疫情期間被允許不必交租,卻沒人通融屋主的抵押貸款,不僅如此,他預測當疫情時期發布的學生貸款、抵押貸款減免等福利被撤回時,會出現更多租客不交租的情況。

他給小房東、任何非專業房東的建議是,要隨時盯著租客,一旦有拖欠的行為就要立即採取行動,「你無法改變過去簽署的租約,但你應該利用一切措施補救,不要讓租客鑽空子」。

當遇到租霸時,怒火中燒的房東往往會想要自己出手解決,但由於對法律不了解,最終可能會「賠了夫人又折兵」;據法學教授卡倫(Danny Karon)解釋,「非法侵入」(trespassing)有罪,但租客「擅自占用」(squatting)在法律上無罪,最終將由執法人員判斷而決定此界線,由此看來,租霸的權益其實比想像中更多。

卡倫分析道,不少租霸通常都支付了水電費,且往往是前租客,構成可以續居的權利,若屋主到了要跟租霸理論的地步,一定要報警,讓當地警方來處理,而不是自行解決;他也認為,警方需要快速處理這些住房案件,以便更好地保障屋主的權益,某些城市的市府也應成立快速應對小組來專門處理租霸情況,由檢察官判斷誰合法擁有財產,快速處理案件訴訟,步入法律程序。

房東 租客 貸款

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