研究：金山房價下修 買房民眾變多

研究顯示舊金山住宅愈來愈可負擔，許多租戶開始購買自己的房子，與全國的趨勢背道而馳。

舊金山標準( San Francisco Chronicle)報導，隨著舊金山房地產市場即將迎來秋季的交易高峰，潛在買家們驚訝地發現了一個好消息：在過去六年裡，舊金山的房價實際上有所下降，使得購房變得稍微容易。儘管如此，房價仍然非常高。

根據CBRE的最新研究，舊金山是美國僅有的兩個主要城市之一，其租戶中能夠負擔得起中價位房子的比例高於疫情前。截至第二季度，約有11%的舊金山租戶家庭能夠負擔，而2019年底這一比例僅為9.1%。

根據該機構分析，舊金山較高的收入水準和穩定的房價（甚至房價有所下降）共同推動了購屋負擔能力的提升。CBRE計算發現，自2019年以來，舊金山的月均購屋成本（包括房貸、保險、稅費和日常維護費用）幾乎沒有變化，而美國其他地區的購屋成本則顯著上漲。

「我們確實看到，受疫情後人們離開城市的影響，市場房價出現了一定程度的下跌，」Vanguard公司的法爾（Philip Farr）表示，特別是康斗價格有所下降。他還指出，最近，一些炙手可熱的AI公司開始提供高額薪酬或股票回購計畫，允許員工出售部分持股套現，使得更多舊金山居民具備了購屋能力。

雖然舊金山的房價相對穩定，但總體而言，這裡的房屋市場仍然非常緊張：能夠負擔房子的居民比例低於全美平均（僅12.7%）。再加上近期關於舊金山租屋市場競爭激烈、租金「瘋狂上漲」的報道，人們可能會忍不住打開Zillow等房源網站看看。畢竟，舊金山的租金最近已攀升至2020年4月以來的最高峰。

但也不要高興得太早：第二季以來，新的抵押貸款月供平均高達1萬0420美元，是平均月租金3498美元的三倍。如果首付僅為20%，則需要支付相當於6.2年租金的金額，這一數字在全美範圍內排名靠前，僅次於橙縣（8.3年）和聖荷西（6.9年）。