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房貸利率上揚嚇退買主 房價漲幅趨緩

房貸利率上揚讓許多有意購屋的潛在買主打退堂鼓,導致2022年房價漲幅趨緩。(美聯社)
房貸利率上揚讓許多有意購屋的潛在買主打退堂鼓,導致2022年房價漲幅趨緩。(美聯社)

房貸利率上揚讓許多有意購屋的潛在買主打退堂鼓,導致2022年房價漲幅趨緩。

衡量全美房價的「標普凱斯席勒全國房價指數」(S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index)顯示,全美2022年12月房價較前一年同期上漲5.8%,小於11月的跨年漲幅7.6%,而且是2019年以來最小的12月跨年漲幅。

去年12月房價較11月下跌0.8%,為連續第六個月下跌。

房貸利率頻飆升讓疫情驅動的房地產榮景嘎然而止,2022年成屋銷售下降 17.8%,創2014 年以來新低。

看房熱絡程度與房貸利率變化息息相關。 根據房地美(Freddie Mac),今年1月因利率微降而購屋需求回升,之後利率反彈,截至2月23日已連續三周高居6.5%;根據房貸銀行家協會(Mortgage Bankers Association),2月17日當周經季節因素調整後的房貸申請件數下降至1995年以來新低。

房地產業者Zillow資深經濟專家塔克(Jeff Tucker)說,未來一年房價取決於通貨膨脹和房貸利率。

許多經濟學家預計房價將從2022 年春季高峰續跌,甚至認為今年稍晚可能較去年同期下跌;凱斯席勒指數6至12月間下跌4.4%,西部市場跌幅最大,鳳凰城、俄勒岡州波特蘭市12月房價都較前一個月下跌1.9%。

房屋買賣通常在簽約一、二個月後結案, 12月數據是反映稍早的購屋決定。

根據全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors),1月成屋價格中間值較去年同期上漲1.3%、達35萬9000 美元,創2012年2月以來最小年漲幅。

凱斯席勒10城市指數去年12月跨年上漲 4.4%,小於11 月的6.3%;20城市指數上漲4.6%、小於 11月的6.8%,也小於經濟學家預估的5.2%,每個城市漲幅都趨緩。

個別城市年漲幅冠亞軍都位於佛州,邁阿密15.9%居冠,其次是坦帕(Tampa)13.9%;舊金山表現最差,跨年下跌4.2%。

聯邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)28日另發布獨立的房價指標,去年12月較前一年同期上漲 6.6%,經季節調整後,較前一月下跌0.1%。

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