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首套住房平均水位降至4.04% 中國房貸利率探3年新低點

中國房貸利率,2月百城首套住房主流利率平均為4.04%,探三年低點。(Getty Images)
中國房貸利率,2月百城首套住房主流利率平均為4.04%,探三年低點。(Getty Images)

中國房產調研機構貝殼研究院20日發布,2月百城首套住房主流利率平均為4.04%,較上月下降6個基點,為持平四個月後再次下行,再創2019年以來,近三年新低且單月最大降幅。

統計顯示,2月有23城首套房貸利率下降,而首套利率低於房貸利率下限(4.1%)的城市增加至34座。

為刺激房市,中國官方推出各種政策創造寬鬆環境以利民眾購房。人行、銀保監會在今年1月發布通知建立首套住房貸款利率政策動態調整機制;此外,儘管20日發布的一年期與五年期貸款報價利率(LPR)維持不變,但業內人士普遍認為,在房地產修復未看到明顯轉折前,5年期以上LPR有望小幅下調。

貝殼研究院統計指出,2月首套、二套房貸利率年增率分別回落143個基點和84個基點。首套利率回調,二套利率保持不變,首、二套房貸利率價差進一步擴大至87個基點。

貝殼研究院監測顯示,監測的103個重點城市中共23個城市下調了首套房貸款利率。而在首套利率動態調整的38座城市中,石家莊、哈爾濱、長春、福州等17個城市首套房貸利率回調至4%以內。

此外,貝殼研究院表示,百城銀行2月平均放款周期為28天,較上月縮短三天。意味著銀行放款速度正在加快。

貝殼研究院分析,在低利率、快速放款的信貸環境下,有助於降低民眾購房成本、加快購房流程,並幫助樓市修復。總之,在鬆綁房市政策,加上房貸利率降低等多重利好下,市場交易將持續復甦。

貝殼研究院認為,最近買房的民眾觀望情緒減弱,消費者從過往「只看不買」(看很多次、看很多套房)到現在看較少房子物件就能成交。

與此同時,貝殼研究院也從一些前瞻指標修復走勢看出房市修復具持續性:1月50城二手房價指數自2021年8月起連續17個月月增率下跌以來首次止跌,景氣指數持續回升;另外,貝殼經理信心指數已超過50的榮枯線。貝殼預計年內第一個二手房量升價穩的節點將落在2至3月間。

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