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房貸利率漲兩倍 嚇退首購族

利率上升、房貸成本增加,將加州買家拒於門外。(Getty Images)
利率上升、房貸成本增加,將加州買家拒於門外。(Getty Images)

自從美國聯準會(Fed)去年夏天開始抗通膨行動之後,貸款利率上漲兩倍,許多加州首次購屋者的買房意願消失。加州十多年來房市瘋狂競購戰可能已消退,但貸款成本導致加州房屋比過去十年中的任何時間都難以負擔,特別是對低收入與中產階級家庭。

根據「房加州房地產經紀人協會」數據,加州房屋中價位於12月跌至77萬4580元,然而,儘管年跌幅達2.8% ,也不足以對買房負擔能力做出有意義貢獻。房地產經紀人與經濟學家表示,每月貸款支付額更高,意味著賣家無力以舊換新,導致價格實惠的房屋太少。

和2007年開始的上一次房市低迷相較,這次變化較大,當時房屋拍賣與其他陷入困境賣家引發房價大跌、並打開一個少見的買房可負擔能力之窗,目前,這個窗口早已關閉。加州房市現今的特點是價格高,並且貸款利率比買賣雙方習以為常的利率高出許多。

房屋數據公司「CoreLogic」首席經濟學家赫普(Selma Hepp)表示,這是信任危機。賣家不願放棄他們認為可獲得或想要的價格,並且他們之前還鎖定了非常便宜的貸款利率。

「加州房地產經紀人協會」報告指出,進入2022年的九個月之後,僅有18%家庭可負擔得起加州中價位房屋;在此期間,可負擔買房所需最低家庭年收入,從14萬8000元增至19萬2800元。協會副首席經濟學家奧斯卡(Oscar Wei)表示,首次購房者在2023年更加艱難,因為利率更高、房屋供應吃緊,並且經濟可能存在部分不確定性。

奧斯卡估計,2021-2022年貸款利率上升,代表著加州有超過3萬名潛在購房者、被排除在市場之外,或需準備更多頭期款才買得起房。Zillow資深經濟學家迪旺吉(Orphe Divounguy)指出,舊金山貸款付款金額因利率上漲,同比增長43%。

房市問題是加州選民與居民最關切的議題。「加州公共政策研究所」1月民調發現,近90%成年人與選民擔心,加州昂貴住房會阻止年輕一代買房。此外,疫情導致經濟困境也增加另一層不確定性,只有不到56%加州人住在他們或家人擁有的房屋。

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