東灣房市曾漲50% 現在銷售速度慢房價跌 原因出爐

企業強制員工重回辦公室上班、高利率和關稅帶來的經濟不確定性和政治動盪等諸多壓力下，東灣三谷地區（Tri-Valley）房地產市場發生明顯變化，當地上市房屋待售時間不但變長，成交價低於定價的情況也愈來愈多。

舊金山紀事報報導，過去十年間，人們湧入三谷地區尋求比矽谷南灣更實惠、更寬敞的居住空間，當地房價一路飆升。在這段期間，包括都布林（Dublin）、布利桑頓（Pleasanton）、聖拉蒙（San Ramon）、利佛摩（Livermore）和丹維爾（Danville）在內的三谷地區城市，房價上漲超過50%。

但近年來，東灣地區房市放緩，一般房屋平均價格受到衝擊。從2024年9月到2025年9月，三谷地區的房價下跌了約6%。

都布林房地產經紀人吳女士（Aris Wu）表示，現在三谷地區房屋賣家平均要等一個月才收得到買家出價，而且出價通常低於定價。房地產網站Redfin的數據也顯示，在2019年9月，三谷地區房屋通常在兩周內就能售出，但今年9月，房屋找到買家的平均時間拉長到三周或更久，有些地區甚至超過一個月。

隨著雇主要求雇員重回辦公室，住在三谷地區的通勤者變得苦不堪言。

住在狄亞布洛（Diablo）、在巴洛阿圖上班的吉爾（Raj-Ann Gill）抱怨，她單程通勤時間可能長達兩小時；現在已退休的聖拉蒙居民拉馬克里斯南（Prasad Ramakrishnan）表示，他以前要到南灣金寶市（Campbell）上班時，單程就花一個半小時。拉馬克里斯南說：「最大的問題在於，連接三谷地區和矽谷大部分工作地點就只有一條高速公路。」

灣區委員會經濟研究院（Bay Area Council Economic Institute）執行董事貝利薩里歐（Jeff Bellisario）表示，雖然重返辦公室的強制規定可能使潛在購屋者考慮在離工作地點較近的地方買房，但人們不太可能為了搬到離辦公室較近的地方而出售在三谷地區的房子。

貝利薩里歐指出，三谷地區較可能吸引的購屋者是可以居家辦公的人士。最近一項調查顯示，三谷地區居家辦公人口比例高於舊金山、聖馬刁縣、阿拉米達縣和康曲柯士達縣。