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紐約租霸愈來愈多 專家:法律漏洞助長

紐約市的法律專家警告,法律漏洞正在助長更多的租霸。圖為飽受折磨的小房東此前在集會上講述自己的遭遇。(記者高雲兒╱攝影)
紐約市的法律專家警告,法律漏洞正在助長更多的租霸。圖為飽受折磨的小房東此前在集會上講述自己的遭遇。(記者高雲兒╱攝影)

紐約市的法律專家警告說,近年來,城市中的租霸強行占屋現象急劇增加,租霸們變得更加狡猾和經驗豐富。加之房屋法庭案件的堆積和法律上的漏洞,這使得驅逐這些租霸變得更加艱難。

根據紐約郵報報導,地產律師戈德堡(Alan Goldberg)表示,在過去兩年,租霸案件增加了10%至20%,原因主要是無證客危機、疫情後遊民增加、以及媒體報導。他指出,媒體的關注讓租霸的行為更多曝光,也在一定程度上助長了此種行為。

而近期的一些租霸案件因為愈演愈烈,比如房東被逮捕甚至被害等,引起了一些立法者的注意,長島共和黨州眾議員布魯門卡拉(Jake Blumencranz)提出反租霸新案,它旨在法律條例中重新定義「租客」,聲明租客並不包括「租霸」(squatters),允許警方介入租客租霸案件並進行逮捕,而不必經歷冗長的法院程序。

他說,「我認為任何關注此事的人都會看到這是一個日益增加的問題,一些人,尤其是移民群體正試圖利用我們法律的漏洞傷害守法公民。」他指出,紐約正面臨三重危機,「即生活成本危機、住房危機和城移民危機」。

另一名律師維納斯基(Nativ Winiarsky)表示,房屋法庭案件積壓,導致解決一個租霸案件需要長達兩年的時間,「將之簡單歸咎於疫情是一種膚淺的解釋,主要是由於沒有足夠的資源投入到房屋法院的系統」。

律師普萊斯(Josh Price)則補充,由於當前的法律規定,驅趕租霸必須向法院提出訴訟,這一困境更加難解;他認為,老練的租霸正在利用這個這個法律漏洞大占便宜,「他們設置精巧的計畫,偽造文件,並在闖入前調查房屋,他們還會自己給自己發郵件,將各種水電暖氣帳單轉到自己名下,再用其他詭計來聲稱擁有權,而且現在比過去更加麻煩的是,房東需要花很長時間才能獲得一個對簿公堂的日期。」

紐約州眾議員布魯門卡拉提出反租霸的新提案。(取自州眾議會官網)
紐約州眾議員布魯門卡拉提出反租霸的新提案。(取自州眾議會官網)

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