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嚴查租客信用 防止租霸橫行

「租霸橫行房東成房奴」為世界日報3月26日的大標題,長達三頁有関「惡房客」惡性占房、毀屋以及其它惡行,尤其在全美許多地區的法律一面倒向保障租客的權益之下,房東束手無策!

首先,租客的權益也需要保障嗎?答案是肯定的。例如:租屋的房子破舊漏水失修,房東置之不理、每年加租、地價高漲時把房客趕走,把土地賣給投資公司等「惡房東」的惡行也不勝枚舉,這些受害的房客訴諸無門任其宰割!這種「惡房東」多為美國弱勢族群居住地區所謂的slumlords!

同樣地,房東也面臨缺乏法律保障的困擾,尤其是面對「租霸」。英文裡稱之為「職業租客」professional tenants:虛報個人信用資料、孰悉法律漏洞、積欠房租不付、動輒挑剔房屋毛病、霸佔房屋不遷、欠租外,還要房東支付臨時住宿費用為搬遷條件、更有甚之,惡意破壞房屋等惡行。

美國法律無力保障房東權益,房東要避免租霸,只有事先預防, 好在目前資訊發達有可靠、需付費的網站查詢租客的個人資料:曾被房東驅離紀錄、是否曾經破產、長期工作資歷、信用卡及借貸欠款、個人信用評分等。當然,與租客過去的房東、目前工作的雇主溝通,也可以確保租客的可信度。

由於「租屋易驅趕難」,筆者認為「寧缺勿濫」,寧可空屋數月找好房客,而不輕信租霸,承擔不堪設想的後果。筆者的一位擁有數棟公寓的老友租屋的條件為:租客必須提供完整的信用資料,租客自己預付信用調查公司的費用,如果信用通過可以遷入,調查費用則在第一個月的租金內減除。如果信用不通過不能遷入外,費用則不償還,這些條件在與租客溝通時需事先講淸楚。

「百密一疏」道高一尺、魔高一丈,避免惡房客,再多凖備也防不勝防!嚴查租客信用,至少可以減少引狼入室,把房子交給租霸的機會。

房東 租客 租金

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