防租霸教戰 找前前房東核實

橙縣森林湖市（lake forest）華人房東狀告華人「職業租霸」案庭審已持續數周，引起華人社區廣泛關注。華人自發組成的「抵制租霸群」，不到一個月成員超過700人加入；群友分享抵制租霸的經驗和教訓，拒絕成為下一個租霸受害者。

橙縣華人地產經紀張先生表示，森林湖市華人房東的新房，不僅連續13個月收不到房租，還被迫與租霸陷入長時間的法律戰，「明明自己的房子，卻收不到租金，還不能趕人」，很多房東看了心驚膽戰。

張先生認為，房東可以通過事前的一些方法，避免這一結局。他認為，感情用事是很多華人房東當吃虧的一大原因。「對租房申請人的背景調查草率馬虎，雖然明知道對方提供的資料不完善，但認為大家都是同胞，算了」很多租霸正是利用這一點，先租後賴。

張先生認為，招租時不管申請人來自哪、職業如何，首先要看他的收入夠不夠；通常房租是其收入的三分之一，如租金每月5000美元，他月收入應有1萬5000美元。除此之外，如果其信用分在720分之下，不要考慮；如果其背景調查有問題，不要聼他的任何解釋。

張先生經驗是，求租者的背景資料，也有可能作假，或背景調查「被配合」。例如，如果求租者提供的背景資料顯示「清白」，不能完全排除他與之前房東簽過「和解書」的可能。即便其曾為租霸，但一旦曾和房東和解，他的檔案紀錄就不會顯示其曾被驅逐的經歷。遇到這種情況，房東可以透過其他的紀錄審查申請人背景，例如有無犯罪紀錄或其他不良紀錄。如果都沒有，還有一個辦法，就是打電話給其前房東和前前房東；之所以僅詢問前房東還不夠，是因為租客可能在之前也是租霸，但房東要趕快將他清理出局，可能會配合該租客來欺騙新房東，告訴你這個房客「非常好」，「每月按時交租」等。因此一定要與其前前房東再度核實，而且一定要確定該前前房東身分，不是租霸找來的同謀。

在南加州擁有多處房產，但工作原因常年居住美國國外的王女士表示，她也曾遭遇租霸，後來通過有經驗的朋友指點，這些年都將房子交給專業經紀公司代為出租，這些專業公司在選擇租戶、對付租霸等方面都有經驗。這些公司僅收取房租10%作為管理費用，她可省去很多煩心事。