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首購族比例高 北加拉森縣「房價」最宜居

2022年第四季首度購屋者所占比例,一般而言都會區難、郊區容易。(加州房地產經紀人協會提供)
2022年第四季首度購屋者所占比例,一般而言都會區難、郊區容易。(加州房地產經紀人協會提供)

住在加州都會區的人,很多可能都已經對高房價麻痺了,但是事實上在加州想買間房沒有最難只有更難。加州房地產經紀人協會(California Association of Realtors)最新報告顯示,2022年第四季首度購屋者所占比例只有34%,比2022年一至三季平均的38%還低,更明顯低於2020年至2021年的45%,以及2015年至2019年的49%。

首度購屋者者比例也反映出各地的房價是否適合一般人購入,因此也可以視為「房價宜居度」(House Affordability)。

2022年第四季,51個縣裡首次購屋比例最低的是18%,來自內陸的莫諾縣(Mono County),接著是聖塔克魯茲縣(Santa Cruz County)21%,其次是聖塔芭芭拉縣(Santa Barbara County)的24%。首次購屋比例最高的達到72%,為北加的拉森縣(Lassen County),其次為58%的國王縣(Kings County)與57%的沙斯達縣(Shasta County)。

全美來說,首度購屋比例也在降低,2022年第四季的比例只剩57%,低於前三季的平均61%,同樣低於2020年至2021年的69%,與2015年至2019年的72%。買房愈來愈難的最大原因在於疫情導致房價居於高點,而且聯邦又持續調高房貸利,因此首度購屋者愈來愈難買到價格合宜的住宅。

以加州人口百萬以上的十縣看,第四季首度購屋比例:

洛杉磯縣只有28%,低於前三季的34%,也低於2020年至2021年的41%;

聖地牙哥縣31%,低於前三季的34%,也低於2020年至2021年的44%;

橙縣(Orange County)24%,低於前三季的26%,也低於2020年至2021年的37%;

河濱縣(Riverside County)43%,低於前三季的46%,也低於2020年至2021年的55%;

聖伯納汀諾縣(San Bernardino County)51%,低於前三季的55%,也低於2020年至2021年的64%;

聖塔克拉拉縣(Santa Clara County)28%,唯一略高於前三季的27%,但低於2020年至2021年的34%;

阿拉米達縣(Alameda County)30%,同於前三季的30%,也是低於2020年至2021年的38%;

沙加緬度縣49%,低於前三季的51%,也低於2020年至2021年的59%;

康曲柯士達縣(Contra Costa County)44%,低於前三季的46%,也低於2020年至2021年的51%;

弗雷斯諾縣(Fresno County)50%,低於前三季的52%,也低於2020年至2021年的62%。

人口排名第12的舊金山,第四季首度購屋比例27%,與前三季相同,略低於2020年至2021年28%,算是變化較小的,但舊金山房價本來就高,能買得起灣區房子的財力自然不在話下。

房價 加州 舊金山

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