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財富集中在擁房年長者手中 美年輕一代漸買不起房

貧富差距日益加大,且財富多集中在年長者手中,加之平日理財有道,年輕一代購房愈來愈吃力。(美聯社)
貧富差距日益加大,且財富多集中在年長者手中,加之平日理財有道,年輕一代購房愈來愈吃力。(美聯社)

美國的房屋、股票和其他金融資產的價格預計將愈來愈高,不斷上漲的資產價格正使世代間的財富差距擴大。

收益主要集中在已經擁有房產的年長者手中,他們在多年前房價較低時投資,但對於那些希望在現今實踐美國夢的人而言,這一目標比以往更加遙不可及。

根據全國房地產商協會(National Association of Realtors)指數,去年的買房可負擔能力跌至自1985年以來的最低水平;亞特蘭大聯邦準備銀行(Federal Reserve Bank of Atlanta)的數據顯示,中間家庭現在需要收入的40%以上來支付中位數價格的房屋花費。

聯準會(Fed)可能降息的希望幫助降低抵押貸款利率,並在幾個月期間打開房地產市場,但頑強的通膨又使利率回到7%以上,房屋銷售也隨之下滑。

根據聯準會的資訊,2022年當最年長的千禧世代人約40歲時,61%的35歲至44歲人群擁有房產;1989年,當最年長的嬰兒潮世代約43歲時,66%的35歲至44歲人群擁有房產。

房地產是美國家庭最大的財富來源,是導致世代差異的主要原因,老一輩擁有大部分的房屋淨值,年輕一代則正在尋求購買他們的第一棟住房。

2008年金融海嘯後,聯準會多年來一直支持房地產市場,簡單的融資條件幫助許多美國人步入成年,年長的屋主則從上漲的價格中受益。

如今,聯準會正縮減不動產抵押貸款證券(MBS)投資組合,幫助保持高抵押貸款利率,但卻未出現通常會隨之而來的價格下跌。

多年來住房建設減少限制了住房供應,支撐住價格;新冠疫情期間聯準會將利率降至接近零時,重新貸款的房主不願放棄他們的3%抵押貸款;激增的移民也使尋找住房的家庭增加。

直到需求減緩或供應增加之前,房價將持續攀升,聯準會仍在試圖控制通膨,代表抵押貸款利率將保持高價。

綜上所述,許多人預期財富差距將繼續擴大。

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