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紐時:媒體大量報導拜登退選 川普與盟友趕緊搶版面

他今年6月買房 如何申請到利率僅2.75%的房貸?

房價中位數逾38萬創新高 購屋愈來愈難了

目前全美房價中位數為38萬3725元,較去年同期上漲5.2%,創2022年10月以來最大年度漲幅。現在想一圓購屋夢,花費要比以往任何時候都來得高。(美聯社)
目前全美房價中位數為38萬3725元,較去年同期上漲5.2%,創2022年10月以來最大年度漲幅。現在想一圓購屋夢,花費要比以往任何時候都來得高。(美聯社)

現在想要在美國一圓購屋夢,花費要比以往任何時候都來得高。根據地產業者Redfin最新數字,截至4月21日的四周期間,全美房價中位數為38萬3725元,較去年同期上漲5.2%,創2022年10月以來最大年度漲幅。

此外,本周30年固定房貸利率平均上揚至7.1%,創2023年11月以來新高點。去年底聯準會( Fed)暗示今年將降息後,房貸利率曾短暫下跌,但後來強勁經濟數據推遲了降息時間表,房貸利率穩步回升。

房貸利率走高下,每月房貸還款中位數躍升至2843元、創新高,較去年同期增加13%。

Redfin經濟研究主管趙辰(Chen Zhao,音譯)說,打算買房者應有心理準備,今年可能找不到理想交易時機。

趙辰表示,房價漲勢在未來幾個月有可能略為降溫,如果高房貸款利率持平或稍微下降,但在可預見的未來,整體住房成本恐將維持高檔。

專門研判聯準會利率走勢的CME Fedwatch工具網站預測,聯準會9月才會開始降息,故未來一段時間內,房貸利率在內的借貸成本將居高不下。

最新消費者物價指數(CPI)顯示,住房成本(Shelter costs)是推升頑固黏性通膨的指標之一,占年度核心通膨(core inflation)60% 以上。儘管通膨率已從2022年6月的高點9%降至3.5%,聯準會對於能否順利達到2%目標區沒有信心,預計下周開會時將把利率維持在目前的5.25%至5.5%區間。

為因應高借貸成本,許多買家用現金買房,或繳交高額頭期款。2月份全美超過三分之一房屋交易採全現金,逼近歷史新高。頭期款中位數則增至5萬5640元,較去年同期上漲24.1%。

趙辰指出,但多數買家無法承擔全現金出價、或提高頭期款金額,導致許多地方只有富人才買得起房子。

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