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聖荷西最佳賣房時機6月上半 售價高5.5%

根據房地產經紀網站Zillow分析,今年掛牌銷售房屋的最佳時機可能是6月初。(Marcus Lenk/Unsplash)
根據房地產經紀網站Zillow分析,今年掛牌銷售房屋的最佳時機可能是6月初。(Marcus Lenk/Unsplash)

舊金山紀事報(SF Chronicle)報導,傳統上,春季是將房屋掛牌投入市場的最佳販售時機,因為此時會有許多家庭開始考慮搬家。不過,依據房地產經紀網站Zillow的研究報告結果,若希望在舊金山都會區以最優異的價格賣出房產,賣家應提早數個月將房屋掛牌上市。

這項該報告指出,2月下半是舊金山都會區掛牌出售房屋的最佳時點,在此期間掛牌銷售的典型房屋價格比平常高出4.2%,大約5萬元。

Zillow使用2023年銷售數據進行分析,並做出上述結論。其中,舊金山都會區的最佳賣房時機(2月下半)是所有都會區中最早的;大多數的地區,包括聖荷西都會區,掛牌出售房屋的理想時段為5月至7月。

在Zillow分析的所有地區中,聖荷西都會區房屋上市的最佳時機是6月上半月 ,銷售的房屋會有最多的加乘效益及增值,房屋價格較平常高5.5%,即約8.8萬元。在聖荷西的買家,因為爭奪位於郊區且數量有限的房產,使聖荷西的房價長速度,位居加州大型城市最快之列,成為十分熱門的房地產市場。

Zillow指出,「房屋庫存持續有限」代表許多都會區的銷售高峰期間,很大程度是取決於抵押貸款利率的變化,而非純粹隨著天氣變暖、有更多房屋出售的季節性趨勢。依聯準會最近的訊息,利率調降最快要到2024年中期才會啟動,因而推論今年掛牌銷售房屋的最佳時機可能在6月初左右,與往常的時間相比較晚。

然而,舊金山部分房地產經紀人則建議,在1月或2月時將房產掛牌上市,因為該時段原本的房產庫存量就已非常緊俏,買家提出高於標價的可能性也更大。

在Zillow該份報告中,並沒有提供都會區房屋通常於何時段最便宜的資訊;但在全美範圍內,在11月或12月掛牌銷售房屋的售價,較平時會低3%至4%,因為該時段是屬於長假期間,潛在買家不會將心思放在置產上,房屋需求量通常會下降。

掛牌賣屋最佳時機及增幅前十大都會區(資料來源:Zillow、舊金山紀事報   編...
掛牌賣屋最佳時機及增幅前十大都會區(資料來源:Zillow、舊金山紀事報   編譯組/製表 )

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