房價利率雙高 專家:房市趨理性
![房產專家說,目前購房趨於理性,有缺點的房子在市場停留時間更久,但房地產不會進入衰退。(Ken Chen提供)](https://pgw.worldjournal.com/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/wj/realtime/2023/09/20/25326497.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=800&exp=3600&q=75)
抵押貸款利率快速上升和房屋銷售急劇放緩,讓一些人擔心房地產市場是否進入衰退。不過地產專家表示,購房在趨於理性,有缺點的房子在市場停留時間更久,但房地產不會進入衰退。
華人估價師Ken Chen表示,他們現在做銀行貸款估價時,經常出現賣價高於估價的狀況。通常好房源且價格適中的房子上市一周就能賣掉,現在市場上的買家足夠,但是購房已趨於理性,從前只要有房子上市,買家就一窩蜂發Offer報價,許多房屋的缺點被忽略;但現在買家開始挑選,那些有缺點的房子,如路衝或者後面有大馬路,如果不給予相應折扣,上市一個月甚至更久都未必賣的掉。
Ken Chen說,市場回歸理性的主要原因,是買家覺得房價已保持漲勢很久,再上漲的空間已經有限。除那些帶著大筆現金的來自中國或印度的外國買家外,能夠承受100萬左右的房價的買家,是那些工作數年、收入高的年輕人,他們希望通過買房用貸款的利息抵稅,但高房價加上高利率,已讓他們的承受能力達到極限。因此砍價和謹慎選購現象開始出現,買家和賣家間的拔河拉鋸增加,意味著市場上搶房的買家減少。至於未來的房市發展,還要看聯準會是否繼續加息。
作為估價師,他更清楚一個房子的市場價值和賣家開價是否合理。他之前幫客人賣房子,就是出一個比市場價值略低的售價,以此吸引足夠買家,然後讓他們競投拉高成交價。像哈岡估值90萬的房子,開價86萬8000元,很快拿到10個買家的offer,最後以高於估值的92萬元賣掉。
儘管抵押貸款利率飆升超過7%,並在8月達到20多年來的最高水平,但房屋價值仍保持穩定。其中原因是住房供應不足,抵押貸款公司New American Funding的負責人阿維洛 (Rick Arvielo) 表示,庫存不夠讓房價始終堅挺。
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