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加州房屋銷售量均降32%創歷史新低

自1990年以來加州房價和年化銷售量趨勢。(C.A.R.)
自1990年以來加州房價和年化銷售量趨勢。(C.A.R.)

自去年初以來,飆升的抵押貸款利率和居高不下的房價,令眾多購屋者望而卻步。據巴沙迪那星報(Pasadena Star-News)報導,加州近一年的房屋平均銷售量較去年同期下降32%,創歷史新低。

根據加州房地產經紀人協會(California Association of Realtors, 簡稱C.A.R.)的數據,截至8月的近12個月內,加州房屋銷售量為27萬1800套,相比上年同期下降32%,是自1990年1月有記錄以來購屋速度最緩慢的12個月,打破了2008年4月大衰退初期創下的歷史低點。

去年,加州幾乎所有地區的房屋銷售量都出現了不同程度的萎縮;其中,南加州的房屋銷售量下降了33%,其次是灣區、中央山脈(Central Valley )和中央海岸(Central Coast),均下降了30%。

報導指出,雖然8月加州房價中位數達到85萬9800元,是有記錄以來的第三高點,但這並不能完全說明市場已站穩腳跟。 目前能夠負擔得起房價的購屋者極少,這一小部分人似乎正在激烈地爭奪市場上的少數房源。 根據C.A.R.估算,加州待售房屋供應量相當於8月銷售額的2.4倍,環比下降了4%,年減了14%,比33年的平均值低約58%。

此外,8月份,30年期固定利率抵押貸款平均利率為7.1%,高於上月的6.8%和一年前的5.2%。以8月房屋中位數價計算,假設加州購屋者的首付比例為20%,當房貸利率為7.1%時,他們每月所需負擔的房貸將高達4610美元,這一數字是有記錄以來的最大月供,比上月高6%,比一年前高出25%,較2020年2月疫情爆發前上漲了122%。

C.A.R.發布的第二季購屋負擔能力指數顯示,加州僅有16%的家庭符合購買中等價格的獨立屋經濟能力。 C.A.R.在報告中分析指出,4月以來利率再次加速,房屋庫存緊張,導致加州8月房屋銷售量降至低點。不過,即便抵押貸款利率短時間內不會大幅下降,但宏觀經濟基本面預計將從今年第四季開始寬鬆,未來幾個月內抵押貸款利率將會逐步下降,為房地產市場的供需雙方提供信心。

南加州地區8月份房價及銷售量情況。數據來源:C.A.R.(記者趙健/製表)
南加州地區8月份房價及銷售量情況。數據來源:C.A.R.(記者趙健/製表)
加州近一年的房屋平均銷售量打破了2008年4月大衰退初期創下的歷史低點。(記者趙...
加州近一年的房屋平均銷售量打破了2008年4月大衰退初期創下的歷史低點。(記者趙健/攝影)

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