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連挫9月 港1月房價7年新低 較2021高峰跌23%

香港新一份 「財政預算案」28日發表,財政司司長陳茂波預期今年經濟會逐步改善,也期望各行各業的經營環境持續好轉,但樓市開局乏力。(路透)
香港新一份 「財政預算案」28日發表,財政司司長陳茂波預期今年經濟會逐步改善,也期望各行各業的經營環境持續好轉,但樓市開局乏力。(路透)

香港財政司長陳茂波今日公布新《財政預算案》前,今年樓市開局仍反彈乏力,差餉物業估價署昨公布,1月香港房價指數跌至306.4,創7年3個月新低,且較去年12月下跌約1.6%,跌幅擴大,是連續9個月下跌,累挫13.5%;與去年同期相較則下跌逾9.4%,是11個月以來的最大跌幅;若與2021年9月高峰期相比,則下跌23%;逾20年來最長跌浪。

綜合路透、香港電台、明報報導,另可留意是,2023年全年房價指數按年跌6.9%,是繼2022年、即第五波疫情大爆發當年錄15%跌幅後第二年下跌,兩年合共跌21%,是自1998至2002年連續5年下挫後(期內樓價累跌58%),逾20年來最長跌浪。

香港房價持續下跌,是受到市場情緒低迷、高利率及購屋者觀望、港府本周是否將減徵房地產印花稅的影響。

市場預料,香港政府今天公布的年度預算案中,進一步寬鬆房地產印花稅的徵收,以提振房市買氣及購屋意願。

但香港房產商萊坊(Knight Frank)董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒分析,不論港府預算案的內容為何,香港房價都難以止住跌勢,要等利率下降後才可能回升。王兆麒預測,香港今年上半年房價恐將下跌3%至5%,下半年持平,全年房價變化介於持平至下跌5%之間。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑分折,市場不必擔心撤辣會令樓價急升,因為現時市場累積約2萬伙一手貨尾待售,預算案即使撤辣,發展商為求加快去貨,開價亦會保持克制,不會令樓價急升;他相信需待貨尾跌至8000伙,成交量回復正常水平,樓價才有望回升,現階段撤辣只會穩住樓價跌勢。

香港樓市自去年第二季起掉頭回落,官方樓價指數走勢一直向下,而今年1月房價指數除按年下挫9.43%外,更倒退回2016年11月、即逾7年前水平,當時報306.7點。若與2021年9月高峰期398.1點相比,則下跌23%。

香港 房價 預算

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