華府房市放緩 豪宅市場仍展現韌性
華府地區今春與今夏的房市交易減速，年度房價漲幅也有所放緩。不過，盡管銷售放緩，價格仍持續上揚，顯示買家仍願意以標價或接近標價的價格購屋。
在統計數據中，房價中位數包含了價格最高前5%的物件，這部分被定義為「豪宅市場」，在華府都會區則是指售價180萬元以上的住宅。
「目前市場上最活躍的買家是高收入族群。」房產上市平台Bright MLS首席經濟學家史特瓦凡特(Lisa Sturtevant)表示，「因為他們購買活躍度較高，使得整體房價中位數看似上升，但實際上是受豪宅交易數據影響。」
過去，豪宅市場競爭相對較低，但Bright MLS指出，今年第二季起高端市場的競爭態勢出現變化。她說，「豪宅市場依然頗具競爭力，」因豪宅的成交速度比一般住宅快，而且多數豪宅交易仍以現金支付。目前豪宅市場確實在放緩，但相較於整體市場仍更具韌性。
今年第二季，華府地區整體房市的年度房價中位數漲幅為2.0%，豪宅市場則為2.3%。
在豪宅市場，買家同樣必須快速出手。第二季豪宅房源的市場中位銷售天數僅11天，其中25.1%的交易價格高於開價。豪宅市場似乎也比整體市場更不受聯邦政府開支與裁員影響，但史特瓦凡特提醒情況可能轉變。
她分析指出，「豪宅市場門檻是180萬元，這雖然昂貴，但聯邦政府高階職員仍可能負擔得起。我們可能會在今秋看到聯邦預算削減對市場影響的擴散，甚至延伸到豪宅市場。」她補充，對「豪宅」的定義或許需要重新檢視。價位在180萬至200萬元的房屋，通常是郊區獨棟住宅，並不必然代表超高淨值買家，「我們需要區分一般豪宅與真正的高端市場，因為今年秋天，隨著聯邦裁員與預算削減，這兩類市場的走勢可能會出現分歧。」
在中大西洋地區(Mid-Atlantic)，華府地區豪宅市場占主導地位。Bright MLS統計顯示，全美前十大豪宅郵遞區號中，有五個位於華府地區，其中包括杜邦圓環(Dupont Circle)的20007郵遞區號，第二季中有42%的交易屬豪宅。郵遞區號22101的維州麥克林(McLean)22101則有38%的交易屬豪宅，馬里蘭州貝塞斯達(Bethesda)、阿靈頓(Arlington)、波多馬克(Potomac)也都有顯著比例。
20007郵遞區號同時在「超豪宅市場」(價格位於前1%)中排名全中大西洋第二，占19%，僅次於新澤西州普林斯頓(Princeton)的24%。
第二季的豪宅交易中有三分之一屬於全現金購買。在中大西洋地區，馬里蘭州東岸(Eastern Shore)的豪宅現金交易比例最高，超過一半。
華府地區第二季成交金額最高的一筆交易，為一棟臨河豪宅，售價高達1405萬元。
