聯邦裁員衝擊華府 退休潮賣屋壓低房價
聽新聞
test
0:00 /0:00
隨著聯邦政府裁員與支出縮減，華府地區的房地產市場正感受到顯著衝擊。根據房地產上市服務商Bright MLS的最新調查，近四成華府地區房仲表示，其買賣雙方的客戶在今年5月的交易決策，與聯邦裁員與預算刪減直接相關。
報告指出，超過半數受訪房仲表示，聯邦員工裁減正在影響房市活動，特別是刺激了房屋出售數量的增加。其中43%房仲表示，他們觀察到賣方人數上升。
華府地區長期被視為房市相對穩定，但Bright MLS表示，今年春季可能成為轉捩點。該報告指出，由於聯邦政府提供提前退休買斷(buyout)方案，許多年長、高收入的聯邦員工選擇賣屋退休搬遷，釋放出大量房源。
「今年春天標誌著華府房市的重要轉變，」Bright MLS首席經濟學家斯特維塔特(Lisa Sturtevant)指出，「雖然提早退休為高收入屋主提供了變現與搬遷的契機，但這波連鎖效應才剛開始浮現。」
Bright MLS表示，今年春季華府地區因退休而出售的房屋佔總成交量的 15%，高於整個中大西洋地區平均的10%。這些退休者多數為擁有全額繳清房貸的聯邦員工。
Bright MLS預估，截至9月，將有約7.5萬名聯邦雇員透過提前買斷協議完成離職。隨著更多受影響家庭選擇在學年結束後出售房屋，未來幾個月地區房價恐進一步承壓。
報告提到，「我們預期今年秋季在華府地區將有更多房屋上市，導致部分市場價格持平甚至下跌。」
完整報告詳述聯邦裁員對華府地區房市的影響，並可於 Bright MLS 網站查閱 https://reurl.cc/W0jnWe。該調查也提及，由於市場不確定性提高，部分潛在買家選擇觀望，進一步延遲市場回穩時間。
FB留言