研究：伊州缺逾14萬戶住宅 房價恐持續走高

根據伊利諾州經濟政策研究所(Illinois Economic Policy Institute)與香檳伊利諾大學(University of Illinois Urbana-Champaign)中產階級更新計畫(Project for Middle Class Renewal)的最新研究報告，伊州目前面臨14.2萬戶住宅短缺，為滿足市場需求，未來五年每年需新增約4.5萬戶住宅。

報告指出，收入成長、就業上升及自有住宅比率提升，推升了對住宅的需求。自2010年以來，伊州就業人數增加超過9%，家庭數量達500萬戶，比五年前增加4%。

報告共同作者、伊利諾州經濟政策研究所經濟學家曼佐四世(Frank Manzo IV)表示，目前市場上的住宅供給遠遠無法滿足需求。「目前市場上待售住宅數量比疫情前少了64%，」曼佐指出，「也就是說，在人們就業率上升、收入提升、準備購屋的同時，房屋選擇卻大幅減少。」

研究顯示，伊州住宅平均價值五年內成長37%，而自2020年起，每年住宅新建許可僅約1萬9千件，低於疫情前水準。

曼佐警告，若供給無法趕上需求，市場上現有住宅的價格只會持續走高。

曼佐表示，若要改善住宅可負擔性，關鍵在於大幅增加住宅供應量，包括提高待售與新建住宅數量。他建議州政府可採取多項政策措施，包括「放寬地目限制」(zoning restrictions)、「縮短建築許可申請流程」，以及「對短期出租平台如 Airbnb、Vrbo等課徵更高附加稅」。

報告指出，雖然整體而言，伊州房市仍較多數州具可負擔性，但房屋貸款利率與建材關稅等因素仍屬不可控變數。

儘管如此，曼佐強調，政府若能主動出手，將對現有與未來居民皆有利。他表示，「他們可以採取行動，降低購屋者、租屋族與開發商的障礙，」曼佐稱，「數據明確顯示，應推動政策改革以增加市場上可購買且價格合理的住宅數量。」