波城市郊租屋人口成長速度 超越市中心

根據房地產數據網站Point2Homes最新發布的報告，波士頓地區出現顯著趨勢：市郊租屋人口成長速度已超越市中心，反映出核心區居住成本日益難以負擔。這一現象並非波士頓獨有。其中包括達拉斯、明尼拿波利斯、坦帕(Tampa)與巴爾的摩等四大都會區，也都出現郊區租屋增速超越市中心的趨勢。

報告指出，上述現象最為明顯的達拉斯，於2018年至2023年間，其郊區租屋居民的比例激增了17.6%，而市區本身僅上升了7.9%。在這段期間，達拉斯周邊的弗里斯科(Frisco)、麥金尼(McKinney)與大草原城(Grand Prairie)等郊區，各自增加了超過5000戶租屋家庭。

波士頓在2018至2023年間，郊區租屋家庭數量增加7%，約新增2萬5500戶租屋家庭。相較之下，市中心同期間僅增加約1萬2000戶，增幅為5.2%。

這份研究使用美國人口普查局的資料，進一步揭示部分波士頓近郊地區的居住結構發生明顯轉變。其中，布魯克林(Brookline)與沃特鎮(Watertown)已由過去的「屋主為主」地區轉變為「租屋戶為主」，目前布魯克林租屋比例達54%，沃特鎮則為51%。

在全州範圍內，雀爾喜(Chelsea)與勞倫斯(Lawrence)是租屋比例最高的城市，兩地皆有約七成居民為租戶。

此外，數個市郊地區的租屋家庭數也呈現快速成長。其中，昆西(Quincy)新增約3500戶租屋家庭，勞倫斯增加3317戶，布魯克林增加2521戶，梅德福(Medford)則增1675戶。

分析指出，遠距工作型態興起與購屋成本居高不下，是促使美國人向市郊尋找租屋機會的主要原因。

報告總結指出：「市郊租屋族的崛起，不是一時現象，而是美國人居住型態與住房觀念出現根本性轉變的象徵。」