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疫情衝擊 芝商圈店面空置率創新高

芝市環區的零售店空置率達28%,位於州街上許多店面都掛出招租廣告。(特派員黃惠玲/攝影)
芝市環區的零售店空置率達28%,位於州街上許多店面都掛出招租廣告。(特派員黃惠玲/攝影)

經過新冠疫情三年的洗牌,芝加哥市黃金商圈的環區(Loop)、北密西根壯麗一英哩購物大道(Mag Mile)的商電空置率都明顯提高,根據統計,壯麗大道2021年10月的空置率為19%,目前則上升到27%;環區的空置率也在增加,2021年10月此比率為26%,現在則升至28%。

史東地產公司(Stone Real Estate)的凡斯(John Vance)表示,大多數的空置商店都是在新冠疫情期間出現,但在此之前,大型實體商店就已經面臨網路購物的激烈競爭,他表示,繼日本服飾連鎖店Uniqlo結束位於壯麗一英哩的門店後,緊鄰原Uniqlo旁、賣場面積超過6萬平方呎的H&M服飾,也將關掉該營業據點,搬到空置多年、賣場面積小了一倍的北密大道原蘋果旗艦店營運。

凡斯說,基於現實層面考量,一個樓高四層且賣場面積達6萬平方呎的商店,在目前的零售業環境來說是行不通的、是不需要的。H&M的搬離,也將使原本空置率就高的壯麗大道北區路段,進入更荒涼的新階段。

凡斯說,不論壯麗一英哩或環區的商店空置率,都達到歷史新高,疫情前這些地區的空置率僅約14.9%。

不過,疫情爆發至今三年終於真正緩解,也可能將重新創造芝市商圈的再生機會,近期已經陸續有女裝連鎖Aritzia店宣布進駐賣場面積4萬6000平方呎的原Gap北密購物大道旗艦店,此外,Alo Yoga也表明在北密大道開設旗艦店的計畫。

至於環區方面,近來一份人口普查報告顯示,環區是芝加哥居民人口成長最快的區域,也是全美人口增加最迅速的市中心區,凡斯表示,「這顯示著環區零售市場將具備捲土重來的能力」。

凡斯也提到,除了市中心商圈正在重新蓄勢待發之外,芝市黃金海岸(Gold Coast)、西環的富爾頓市場(Fulton Market)區的發展令人振奮,商店空置率非常低,他說,北密大道或許正面臨發展瓶頸,但H&M沒有遷走,而是留在北密大道,只是換了較小坪數的空間,也可以說明壯麗一英哩 仍有相當吸引力。

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