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香港銅鑼灣租值挫逾4成 尖沙咀吉鋪處處

銅鑼灣部分巨型鋪位至今仍「吉鋪」處處。(中新社)
銅鑼灣部分巨型鋪位至今仍「吉鋪」處處。(中新社)

三年疫情重挫零售及旅遊業,傳統核心商業區租值繼續受壓。差餉物業估價署昨日公布新年度應課差餉租值,曾被評為全球最貴街道的銅鑼灣羅素街,大部分鋪位的租值(固定成本)繼續「插水」(由高位跌至低位),個別按年大挫逾四成;名店林立的尖沙咀更是「吉鋪」處處。

大公報報導,不過,有地產代理指出,差餉租值估算有滯後,隨社會復常,近期鋪位租金普遍有5%至15%升幅,大致恢復至2018年的租金水平,整體空置率亦由去年雙位數下降至單位數,多個旅遊區之中,僅餘尖沙咀區的吉鋪較多。

記者昨日分別到銅鑼灣、旺角及尖沙咀觀察,發現銅鑼灣羅素街,不少巨鋪仍然丟空,單是時代廣場對出的一段已有四間「吉鋪」。其中羅素街2至4號、PLAZA 2000廣場地下及1樓鋪位,自名牌Prada退場後,至今仍未有新店承租,新一年租值2010萬元(港幣,下同,約256.5萬美元),按年跌逾42%。

羅素街與波斯富街交界的一段亦已「大洗牌」,往日的名店街已不復再。波斯富街48號至76號一帶,近三成店鋪大門緊閉,均正在「招租」。

至於連續三年蟬聯亞太區最貴大街的尖沙咀廣東道,「吉鋪」情況更嚴重,由中港中心至梳士巴利道一段的廣東道,共計至少有15間地鋪空置,其中3間正在裝修並張貼告示「不日開業」。差估署數據顯示,1881 Heritage地下8號鋪,最新租值2148萬元,按年挫約50.8%。

在旺角銀行中心至家樂坊一段的西洋菜南街,依舊熱鬧,但兩旁至少有七間地鋪未營業,其中四間在裝修中,三間則貼出告示準備招租。有在當區經營特賣場近七年的店鋪負責人預期,新租約勢必會加租,惟通關後未見客流量大增,擔心生意難做。

雖然不少傳統商業區的租值錄得下跌,但中原(工商鋪)商鋪部董事黃偉基指出,隨著社會復常,鋪位租金普遍有5%至15%升幅,大致恢復2018年的租金水平,租金升幅視乎地區或位置,整體空置率也由去年雙位數,下降至單位數,多個旅遊區之中,僅餘尖沙咀區的吉鋪較多,介乎10至11%。

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