租霸横行/「法律不站在房东这边」报警好过自行解决
出租房屋收取租金,固然是生财之道;但若运气不好,遇到「租霸」,就可能得不偿失;专家指出,鉴于过去大家认为房东有非法驱赶租客的印象,导致法律愈发趋向保护租客,不站在房东这一边;此外,租客的权益比人们想像中多,专家呼吁房东处理问题须经由执法人员出面,不要擅自行动,以免触法。
私人投资企业Madison Ventures+的董事总经理罗谢尔(Mitch Roschelle)指出,「房屋法律的制定,出发点是为了保护租户,而不是房东」,人们总把房客当弱势者,因此发生租房纠纷时,通常会先入为主认为是房东的问题,即使租客不交租,也归咎到房东身上,因此加剧了地方法律牺牲房东利益来保护房客的现象;他总结道,「法律就是不站在房东这边」。
罗谢尔分析,虽租户在新冠疫情期间被允许不必交租,却没人通融屋主的抵押贷款,不仅如此,他预测当疫情时期发布的学生贷款、抵押贷款减免等福利被撤回时,会出现更多租客不交租的情况。
他给小房东、任何非专业房东的建议是,要随时盯着租客,一旦有拖欠的行为就要立即采取行动,「你无法改变过去签署的租约,但你应该利用一切措施补救,不要让租客钻空子」。
当遇到租霸时,怒火中烧的房东往往会想要自己出手解决,但由于对法律不了解,最终可能会「赔了夫人又折兵」;据法学教授卡伦(Danny Karon)解释,「非法侵入」(trespassing)有罪,但租客「擅自占用」(squatting)在法律上无罪,最终将由执法人员判断而决定此界线,由此看来,租霸的权益其实比想像中更多。
卡伦分析道,不少租霸通常都支付了水电费,且往往是前租客,构成可以续居的权利,若屋主到了要跟租霸理论的地步,一定要报警,让当地警方来处理,而不是自行解决;他也认为,警方需要快速处理这些住房案件,以便更好地保障屋主的权益,某些城市的市府也应成立快速应对小组来专门处理租霸情况,由检察官判断谁合法拥有财产,快速处理案件诉讼,步入法律程序。
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