人口減新屋增 加州房價仍難下跌
根據加州財政廳(California Department of Finance)公布的最新數據,加州目前住房增加的速度,是自2008年經濟大衰退(Great Recession)以來最快,這個消息讓擔心住房成本的加州人萌生一線希望。
最新數據顯示,加州2022年增加了12萬3350個新住房單位,增幅為0.85%。不過,加州人口在2022年連續第三年減少。如果將這兩個數據放在一起,會出現一個令人驚訝的統計數字:現在每一萬名加州人擁有的住房數量為3770個單位,是自1991年以來最多。
這不禁讓人猜想,加州長期住房短缺會不會終於因為人口外流而結束?專家的答案是:這個問題很複雜,但幾乎可以肯定不會。
究竟加州還需要建設多少房屋才能解決住房短缺問題?住房和社區發展廳(Department of Housing and Community Development)估計,加州未來20年,每年還需要興建22萬個新住房單位,才能滿足居民需求。
如此說來,加州住房建設的速度雖已加快,卻仍遠遠不足。
加州財政廳2018年估計,到2025年,加州每年需要建設18萬個新住房單位。鑑於過去三年人口持續減少,財政廳已將這個數字下修到每年14萬8000個單位。
分析師認為,新冠疫情也是讓加州住房需求量改變的原因之一。由於為了遏止病毒的傳播,許多加州人另尋可以獨自在家工作的空間,造成巨大的人口分散,加劇了住房短缺。儘管疫情最嚴重的時期已過,但數據顯示,截至2023年初,加州每戶家庭人口創下2.77人的新低。
不過,近年來的數字一直朝樂觀的方向發展。
自2020年以來,加州已增加了約43萬個新住房單位,競爭住房的人口減少了82萬1000人。加州公共政策研究院(Public Policy Institute of California)研究員強森(Hans Johnson)表示,無論我們如何定義加州每年需要新增多少住房,人口減少必然會縮小對住房的需求量。
強森說,如果短缺相對溫和、住房建設保持強勁,同時人口減少或沒有增長的趨勢再持續十年,住房缺口就可以開始被彌補。
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