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錢買不到快樂 美國人後悔莫及的大額消費有這些

龍年房市 紐約均價估跌破百萬 高檔新公寓受追捧

SoHo等商圈附近的住宅。(記者和釗宇/攝影)
SoHo等商圈附近的住宅。(記者和釗宇/攝影)

紐約市房價經過去年的狂飆後,進入龍年,房市未必能如去年一般「飛龍在天」。根據地產網站StreetEasy公布的報告,由於買家仍然有限,以及賣家仍須適應高利率環境,平均買房要價預計將在今年跌破100萬元。而高利率環境可能對新建案有利,由於現有庫存轉手率較低一級裝修費用昂貴,高檔康斗(Condo)預計將成為搶手貨。

紐約市房價本來就遠高於全美平均水平,在紐約買房從來都不是一件易事。儘管去年房貸利率持續升高,但數據顯示,去年10月,紐約市房屋的要價中位數已經達到110萬元,是全美平均水平的三倍;同時,月房貸支出額中位數達到6226元,比2022年1月猛增84.6%。報告認為,如此高房價環境導致市場上買家變少,因此賣家在2024年削價競爭將更激烈。

報告預計,今年的高利率環境將進一步塑造房地產市場,賣房要價很有可能跌破100萬元,這一價位也是豪宅稅的起徵點。同時,去年大約有三分之一的二手房,在沒有找到賣家的情況下被撤市;報告發現,售價每增長1%,房屋被撤市的可能性就增加9%。

不過,報告認為,買家仍對紐約市房產抱有極大熱情,這在一定程度上阻止了房價的大幅下跌。房貸利率今年會緩慢跌至7%以下,這會讓更多潛在買家考慮出手。

同時,報告預計紐約市民今年更願意購買那些精裝修的新房。數據顯示,新樓盤的一手康斗售價,去年較可比的二手房價高出23.6%。而公寓設施更加齊全的康斗,如屋中配有洗衣機、烘乾機、洗碗機,公寓內有電梯和門衛、健身房或游泳池的公寓,比沒有這些設施的同類公寓,售價高出37.4%。

雖然售價已經很高,但報告預計此類豪華公寓的受歡迎程度今年將繼續走高。許多此前鎖定低利率的房主開始觀望,這導致去年紐約市房屋售出量比2022年減少15%。此外,預計房貸利率仍會維持在6%以上,二手房庫存今年將繼續有限。在此情況下,買家將更願意考新樓盤的公寓。

此外,房貸利率、勞工和材料成本高企,也讓房屋的裝修成本更加昂貴,這讓精裝修公寓對那些資金並不充裕的買家吸引力變大。另一方面,新樓盤供應未來幾年預計將放緩,將導致買家之間競爭激烈。數據顯示,2023全年的新建案許可比2022年大幅下降,這主要是因為大量開發商趕在421-a免稅條款2022年年底失效之前申請許可。但即便如此,今年的許可數量仍低於疫情前的平均水平。

租房市場方面,StreetEasy預計,在經歷去年庫存短缺導致租金大漲之後,今年的市場將變得平靜。報告預計,由於房貸利率高企,更多房東將選擇將房產出租,租房庫存將持續回升。

根據報告,曼哈頓的租金將讓租客感到驚訝,預計庫存回升後,曼哈頓的租金要價將從高點回落,房東之間的出價競爭也將更激烈,也讓租客得以在更多選擇中比對租金。不過,租房市場總體而言仍然供不應求,庫存仍未恢復到疫情前水平,租金水平不太可能出現大幅下跌,而是將緩慢增長。

利率 紐約市 租金

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