身價4億買房也貸款？富豪的套路你學得會

盡管派瑞絲希爾頓身價驚人，她與丈夫據報導仍為一棟價值6,300萬美元的比佛利山莊豪宅申請了4,375萬美元的房貸，這在超級富豪圈中，其實比大眾想像得還要普遍。

據財星（Fortune）報導，富裕買家往往選擇保留現金流動性，並將房貸視為一項策略工具，藉此最大化資金彈性，同時投入其他更具報酬潛力的投資機會。

考慮到派瑞絲希爾頓的淨資產估計高達3億至4億美元，她最近購屋時選擇貸款的做法，乍看之下或許令人困惑。

希爾頓的龐大財富來自19條產品線、不動產投資、媒體與娛樂事業、品牌合作，以及她的招牌實境秀《單純人生》。近期，她以高達6,300萬美元的價格買下演員馬克‧華柏格（Mark Wahlberg）位於比佛利山莊的前宅邸。

不過，當時未被公開的是，她與企業家丈夫卡特‧雷姆（Carter Reum）據稱為這筆交易辦理了房貸，對這位44歲的飯店繼承人而言，似乎是一個不尋常的決定。更令人意外的是，他們是在購屋完成後才申請房貸。根據紀錄，這對夫妻向摩根大通銀行（JPMorgan Chase）貸款4,375萬美元，利率為5.25%。

然而，房地產專家強調，這類操作在富豪圈中並不罕見。「這會讓很多人感到意外，但對超級富豪來說，貸款買房其實相當普遍，即使他們完全有能力一次付清。」夏威夷茂宜島房地產經紀人Evan Harlow向財星表示。

事實上，公開資料顯示，包括碧昂絲（Beyoncé）、Jay-Z、馬斯克（Elon Musk）甚至查克伯格（Mark Zuckerberg）等名人富豪，也都曾為其房產辦理房貸。

「一般買家不必完全照搬他們的做法，但應該理解背後的財務邏輯。」Harlow 補充道，「有時候，最聰明的財務策略不是一次付清，而是讓資金保持彈性，並為你創造更高的報酬。」

超級富豪也選擇貸款？

在當前房貸利率仍維持在約6%的市場環境下，選擇貸款看似不明智；但對超高淨值人士而言，這卻可能是一種聰明的資產管理方式。

Compass房地產公司佛羅里達州南部的豪宅銷售總監Miltiadis Kastanis向財星表示，「就算一個人擁有足夠的淨資產能全額購屋，也不代表他會想把所有現金綁在一棟房子裡。」

他進一步指出，「超高淨值個人對於資金流動性與槓桿的運用方式有截然不同的觀念。他們更傾向將資金投入能產生回報的項目，無論是投資、企業，甚至是藝術品，而不是單一的房地產。」

換句話說，Harlow認為，透過房貸可以釋放資本，用於更高報酬的投資或創業。他舉例說明，一位科技企業家客戶最近購買了一棟價值300萬美元的房產，盡管擁有充足資金，他仍選擇申請大額貸款（jumbo loan），原因是他希望繼續將資金投入市場，其長期投資組合的年報酬率遠高於房貸利率。「對他來說，全額買房就像把錢停在車道上，毫無作用。」Harlow 說。

Harlow與Kastanis都指出，超級富豪對於房貸的看法與一般人完全不同。像派瑞絲希爾頓這樣的富豪，將房貸視為財富管理策略的一環，而非一項經濟壓力。「對許多富裕買家來說，房貸只是財富規劃中可靈活運用的槓桿工具。」Kastanis 說，「他們下的是西洋棋，不是跳棋。」