30年房貸降至6.125% 經濟壓力猶存

8月25日當周，美國的房貸利率，除了30年期和20年期固定抵押貸款有所下降，其餘維持不變，30年期固定抵押貸款利率降至6.125%。分析人士認為，利率下行有助於緩解房市壓力，但經濟數據顯示企業投資與消費者信心均面臨挑戰，市場仍需關注聯準會後續政策走向與就業市場變化。

商務部公布，7月美國耐久財訂單下降2.8%，至3028億美元，此前6月大幅下滑9.4%。雖然連續兩月下跌，但7月的跌幅優於市場預估的4%，顯示企業投資需求雖疲軟，卻略好於預期。

房市方面，標普凱斯席勒（Case-Shiller）全美房價指數在6月年增1.9%，月增0.05%，延續價格成長放緩的趨勢。全國房價年增率僅1.9%，是自2023年夏季以來最慢的步伐。月度變化則顯示，市場正陷於季節性因素與基本面疲弱之間的拉扯。

此外，消費者信心也有所下滑。諮商會（Conference Board）的8月消費者信心調查結果降至97.4，低於7月的98.7。該機構高級經濟學家吉夏爾（Stephanie Guichard）分析：「消費者對當前就業機會的評估已連續八個月下降，不過對現有商業環境的看法改善，部分抵銷了當前情況指數的下滑。同時，對未來就業機會的悲觀情緒略微升溫，而對未來收入的樂觀情緒則稍有減退。」

整體而言，美國最新數據呈現「利率下降、房市放緩、投資承壓、信心走弱」的交錯局面。