住房成本增 12%布碌崙購屋者移居史島

根據房地產網站「PropertyShark」日前公布的紐約市購屋者類型分析報告指出，今年前五個月共有2669名布碌崙(布魯克林)居民購屋，其中315人選擇在史泰登島置產，占比約12%，為全市最高的跨區遷移比例。根據Redfin統計，今年同期布碌崙房屋中位價約85萬元，而史泰登島平均僅約71.2萬元，置產趨勢主要集中在日落公園、班森賀、波羅園與貝瑞吉等華人群聚社區，推測價格差異、生活空間與增值空間被視為推力之一。

該報告顯示，布碌崙仍有77%的買家選擇留在原區，但「跨海」移居的現象反映出購屋者追求更大空間與負擔得起的房價，研究員泰絲(Eliza Theiss)的分析指出，這種跨區遷移顯示「尋求空間與可負擔性的轉向」。在社群媒體上也經常看見用戶看上史島房產、租金漲幅與生活空間，積極詢問該區置產，地產公司亦大量刊登該處房源吸引家庭入駐。

除跨區移動，報告也點出其他購屋模式的差異，從付款方式來看，全市56%的交易為貸款購屋，但曼哈頓高達六成為現金交易，布朗士也有四成屬現金，相較之下，史泰登島則有77%依賴貸款。價格亦呈現分化，500萬元以上豪宅與25萬元以下低價住宅，多數以現金成交，50萬至100萬元的中階房型則以貸款為主。

報告同時指出有限責任公司(LLC)買家比例已達11.35%，在曼哈頓高價區如諾荷(NoHo)、翠貝卡(Tribeca)等地，交易甚至有六成由LLC進行。家庭型買家則下降至46%，單身女性比例升至20%，略高於單身男性的19%，反映買家群體結構正趨多元化。

不過，報告也強調，紐約市的房地產市場並非封閉系統，購屋模式展現出跨區遷移、州內需求、外州買家分布，以及少量國際買家的多層次動態，「與其說是單一趨勢，不如說是多重購屋模式在不同區域、預算與買家群體之間同時發生」。泰絲指出，今日紐約的置產版圖「並非單一面貌，而是多層次、不均衡，並且愈來愈受到人們如何購屋與在哪裡購屋的雙重影響。」