用幾千元滾出上億資產 知名企業家8個房產投資原則一次看

企業家卡登尼（Grant Cardone）白手起家的故事非常知名也相當勵志，如今淨資產高達16億美元的他，沒有含著金湯匙出身，年少時期過得相當貧困。理財網站GO Banking Rates報導介紹8個卡登尼的理財方法，讓他成功將幾千元變成億萬財富。

1. 投資不動產

卡登尼在自己的YouTube頻道影片中，給大家的首個建議就是投資不動產，他說這是他做過唯一一項讓他將3千元變成數十億元財富的投資。

房地產價格持續上漲，因此卡登尼及多位理財專家在累積財富的初期階段，只著重於投資房地產。不過不是所有房地產都有可觀利潤，卡登尼只買符合他在20多年從業經驗中建立起的嚴格標準的房產。

2. 尋找大交易

卡登尼投資不動產的核心理念之一就是要胸懷大志，不應讓資金不足或評分不佳等因素阻礙自己追求百萬元的交易，因為就像所有困難，總會能找到方法解決評分不佳的問題，在卡登尼看來，就是找到方法解決，並窮盡一切尋求大額交易。

3. 現在就行動

卡登尼說，沒有什麼能讓你延遲首次進軍房地產市場的時間點，他說唯有下定決心、設定目標並堅持到底才能成功，當他首次購買大型房產時，他需要合作夥伴和投資人的協助，但他主動出擊並為自己爭取到這些，而非像其他人只坐等機會上門。

4. 著眼於多單元住宅（multi-unit properties）

卡登尼一開始著眼於獨棟別墅，但他後來很快地發現，財源不在那，而是藏在多單元住宅中。這幾年來，卡登尼決定他只會購買至少有32個住宅單位的房產，也會買人口移入數是正成長區域的建物。

5. 知道該避開什麼

卡登尼對於自己可能購買來投資的房產發展出一套獨特的標準，有些規則來自他清楚知道自己在房地產投資中不想要什麼，例如他很早就了解他不想買小型房屋，雖然那更容易申請房貸，但入住率是一大問題。

卡登尼說，從現金流的角度來看，若購買有兩戶的房產，當其中一戶搬走時，空房率就達50%，現金流也是負的，但若買的房產有十戶，一戶搬走時空房率只有10%。此外，小型房屋賺到的錢不夠支付雇用一位物業經理來管理房屋，導致自己的工作量大增。

6. 尋找投資夥伴

卡登尼投資房產最重要的策略之一就是找人合夥，如此一來他就不需獨自負擔投資所需的前期資金，他只需要投入幾千元，就能擁有一棟擁有數百戶的大型公寓建築的股份。

關鍵就是吸引富有的人參與你正考慮的投資案，有人脈關係能讓這件事變得更容易，沒有也沒關係，只要和對的人見面，並向他們展示一個能帶來豐厚回報的詳細投資策略。

7. 負債無妨

卡登尼說，他總是利用借款來替集團的房地產融資，但他會避免使用過多債務來投資的過度槓桿（over-leveraging），因為這會帶來問題。

卡登尼讓他的債務槓桿控制在65%左右，這讓他可以在大型交易中取得優勢，不會讓自己的資產在市場調整時面臨風險，他也因為這個原則從未損失過任何一套房產。

8. 買房賺錢

卡登尼說，他買每一個房地產的終極目標都是要賺錢，他找的是能產生正現金流的房屋，而非只是隨著時間增值。例如可以買一間複式單位（duplex）的房屋並出租，以租金收入支付房貸，但可能要等未來賣掉房子才能賺錢，他偏好每個月房租收入大於房貸的房子，因為他能賺到多的錢。

影片來源：YouTtube＠Grant Cardone（若有侵犯著作者權益，請連絡本社刪除。）