貸款利率下降 灣區房市迎復甦 吸引購房者、賣家重返市場

在經歷了春夏銷售季低於預期的低迷之後，灣區房地產市場今年秋季預計將迎來復甦，因為抵押貸款利率已降至近一年來的最低水平。

聖荷西信使報(Mercury News)報導，上周由於聯準會宣布即將九個月來首次降息，30年期固定抵押貸款平均利率從1月7.04%的高點降至6.26%。房地產經紀人和貸款商表示，這可能足以吸引猶豫不決的購房者和賣家重返市場，為今年低迷的房地產市場帶來年底的提振。

「許多潛在購屋者一直在觀望，希望抵押貸款利率能下降，」加州房地產經紀人協會主席歐蘇(Heather Ozur)表示，「過去幾周利率的下降趨勢可能會成為吸引他們重返市場的動力。」

根據協會的最新數據，7月至8月全州待售房屋數量增長了8.3%，表明市場在經歷了夏季的低迷後正在逐漸復甦。

信使報指出，這是房地產市場的典型季節性特徵，在春季購屋熱潮過後，夏季的銷售會有所放緩。盡管如此，今年夏季的銷售速度甚至比去年同期還要慢，灣區2024年8月至2025年8月的房屋銷售量下降了4.1%。是自2022年利率開始上升以來，房屋銷售連續第三年低迷。

不過，房價並未因此而放緩。 8月份，灣區九縣現有獨棟住宅的銷售中位數為128萬美元，較去年同期上漲2.8%。康曲柯士達縣的房價中位數為85萬美元，阿拉米達縣為127萬美元，舊金山為150萬美元，聖塔克拉拉縣為190萬美元，聖馬刁縣為199萬美元。

加州房產經濟人協會首席經濟學家萊文(Jordan Levine)表示，高房價是由低庫存驅動的。大多數灣區縣的房屋供應量不到三個月，被認為是賣方市場。

萊文說：「利率的小幅上調可能會導致供應量略有增加。隨著進入今年最後一個季度，銷售將開始回升，盡管速度會比較緩慢。」

佛利蒙的購屋者沙阿(Palash Shah)和達拉爾(Pushti Dalal)利用夏季的淡季完成了一套連棟房(townhouse)的交易。

29歲的沙阿說：「我們知道利率很高，但這也降低了市場的競爭力。」他注意到，許多售價低於100萬美元的連棟最近也降價了。 8月份，他們在佛利蒙看到一棟連棟屋掛牌價99.5萬美元。他們出價低於要價，出價98萬美元，但由於他們使用了固定費用經紀公司TurboHome，他們的報價比其他希望賣家承擔代理費的買家更具競爭力。最終，他們同意以99萬美元成交。

對賣家來說，高利率令人焦慮。東灣開發公司Workshop1的總裁莫拉(Will Mollard)在屋崙Glenview社區完成了八棟連棟屋的建設，售價約100萬美元，於6月上市，當時的利率為6.85%。

「過去幾年，我們從未見過市場如此緩慢和艱難，」莫拉說。，「這個價位的買家對利率非常敏感。希望利率下降能帶來一些影響，但我們仍在等待。」

一些經紀人表示，自從9月初利率下降以來，他們已經看到一些買家重返市場。東灣經紀人米爾斯(Claudia Mills)表示，她在房屋開放日上看到了許多首次購房者。

「人們已經準備好回歸市場了，」米爾斯說，「他們正在辦理預批(pre-approvals)，並準備重返市場。」