全州19%獨立屋為投資者所有 7縣過半

對華人來說，購屋不只是滿足居住需求，更是許多人進行資產配置的重要方式。在加州，哪些地區的房屋最容易被投資人鎖定？根據最新資料，加州目前有超過145萬棟獨立屋由投資者持有，占全州760萬棟獨立屋總量的19%；其中，更有七個縣的獨立屋過半為投資者所有。

根據房地產數據公司BatchData分析，加州中北部七個偏遠縣份：賽拉（Sierra，82%）、三一（Trinity，77%）、莫諾（Mono，74%）、阿爾平（Alpine，68%）、普魯瑪斯（Plumas，64%）、莫道克（Modoc，56%）和卡拉維拉斯（Calaveras，54%），投資人持有的獨立屋比率最高，平均占比超五成，部分甚至達七成以上。這些地區人口稀少、旅遊業發達，可能為第二住宅或度假房產。

相比之下，全加州投資者擁屋比率為19%。細看加州20個人口最多的縣，投資人持屋比率也不容忽視。其中排名最高的是聖伯納汀諾縣，投資者擁有該縣27%的獨立屋。其次為杜拉瑞（Tulare, 25%）、蘇諾瑪（Sonoma, 23%）、佛萊斯諾（Fresno, 22%）、史丹斯勞（Stanislaus，21%）、寇恩（Kern，21%）、聖塔芭芭拉（21%）、聖荷昆（San Joaquin ，20%）、河濱（19%）與沙加緬度縣（17%）。這些地區大多位於都市邊緣，屬生活成本較低、投資回報相對穩定的市場。

相對而言，人口密集、收入較高的核心城市地區，投資者參與度反而較低。例如洛杉磯、橙縣、阿拉米達等地的投資人持有比率，僅在15%左右；聖馬刁、舊金山與聖塔克拉拉縣略高，但也未超過17%。這些地區平均家庭年收入10萬5700美元，而偏鄉縣的年收入為8萬4700美元，顯示投資者傾向鎖定房價較低、競爭較少的地區。

有趣的是，與外界想像不同，加州大多數房產投資者其實是「小業主」。根據BatchData資料，擁有五棟房產以下的小型投資者，掌握全州91%的投資型獨立屋；持有6至10棟的業主占4%，11至50棟者為3%，擁有超過51棟房屋的大型投資人僅占2%。

分析指出，無論是自住買家還是投資者，在面對有限的房源與高昂價格時，都會尋求相對可負擔地區。也因此，加州的房產投資熱區與傳統高房價城市呈分化現象，值得未來置產者參考。