平均達120萬元 中國買家捧現金 瘋買加州房產

根據全國房地產經紀人協會（NAR）最新報告，在過去一年，中國買家再度成為美國住宅房地產市場最大宗的外國投資者，無論購屋總金額或購屋數量，皆居首位。其中，加州是中國買家最青睞地區，占總購買量的36%。

根據橙縣紀事報援引彭博社報導，2024年4月至2025年3月期間，中國買家在美國共購入價值137億美元的住宅，年增幅高達83%。報告指出，儘管美中地緣政治緊張與簽證政策收緊，中國買家仍積極布局海外資產，以對抗中國國內經濟放緩與近年政府對私營企業的持續監管。

報告指出，加州依然是中國買家最青睞地區，占總購買量的36%；其次為馬里蘭州與紐約州，各占9%。中國買家之所以青睞加州，與該州擁有龐大的華人社區、豐富的教育資源及高價住宅市場密切相關。報告數據顯示，約66%的中國買家購屋為自住，包括作為主要住所、子女就學住房或度假用途，而加州擁有眾多世界知名大學及便利的華人生活環境，自然成為首選。此外，中國買家平均購屋金額達120萬美元，遠高其他國家買家，加州沿海城市正符合其高端住宅需求。

國際房產科技集團Juwai IQI聯合創辦人暨集團執行長Kashif Ansari表示，「中國買家比其他任何外國投資者更傾向全現金支付。」他指出，美國因報酬率穩定、監管制度健全，對中國人來說依然是安全的房產投資地。

南加資深經紀人張慧琦（Rosi Ueng）此前接受本報採訪時也指出，過去一年南加州房地產市場整體表現活躍，特別是華人聚集的社區如亞凱迪亞、聖瑪利諾等地，交易熱度高漲。她表示，這些區域的房產若定價合理，通常可在30至45天內順利售出，且其中不少屬現金交易，顯示市場需求依然強勁。

整體而言，中國買家在一年內共購買1萬1700間房屋，數量幾乎是前一年的兩倍，占整體外國購屋數量的15%。不過，報告也指出，這一波支出距離2017年創下的317億美元高峰，仍有差距。

同期，所有外國買家共斥資560億美元購買美國現有住宅，年增33%；購屋總數為7萬8100間，年增幅達44%，為2017年以來首次年度成長。