富豪抢买东京高级公寓 使东京房价涨到泡沫来新高

日本创业家正与外国买家争抢供应稀缺的东京高级公寓，带动东京房价涨到1980年代房市泡沫以来仅见的水准。

英国金融时报（FT）报导，东京待售新公寓的价格第3季涨到每平方公尺162万日圆（10830美元），超越1990年的140万日圆高峰。

追踪日本房市的日本不动产经济研究所数据也显示，东京已出售新公寓的平均价格上半年冲上8870万日圆，为泡沫后新高。该机构一名主管说，「主要买主都是富裕的日本个人」。

尽管东京的房价仍低于好几个其他主要首都城市，但瑞银分析师团队估算，日本一般人买不起东京公寓的程度，在主要城市仅次于香港。

瑞银在最近的报告指出，日本技能娴熟的办公室员工平均要花15年，才买得起东京都心的60平方公尺公寓，分别多於伦敦的11年、新加坡的十年及纽约的八年，「东京房市的失衡程度，已从20年前的价格遭低估，一直到现在的有泡沫之虞」，也和日本其他地区房价脱钩。

原因之一是供给短缺。顾问业者戴德梁行（Cushman & Wakefield）的数据显示，去年东京都心待售的公寓供给只有10800户，是至少20年来最少。东京鉴定公司指出，今年供应已再度萎缩，对高级公寓的需求正对平均价格造成不成比例的影响。

东京房仲业者指出，来自中国等地的外国投资人，也受到低廉的日圆汇率所吸引进场，戴德梁行日本研究部门主管熊谷真理指出，外国买家扩大购买的趋势「近期不太可能停止」。

房仲业指出，现在东京房市售价至少10亿日圆的待售公寓，只有约100户，但日本买家引领排队。

日本富豪需求强

日本新开发案正在扩增这类房产的供应，例如十层楼、占地330公尺的森大厦麻布台之丘，知情人士透露，最贵的顶楼已以约220亿日圆卖出。森大厦发言人证实迄今的多数买家都是日本人，都不愿揭露公寓价格。

一名日本创业家说，他知道有三个创办企业都在过去18个月内于东京证交所上市的创业家，也都有买麻布台之丘的公寓，「在较年轻的首席执行官中，这幢公寓是展现身分的新方式」，企业「创办人过去会买土地盖大房子，现在它们想买市中心的公寓」。

日本不动产经济研究所指出，东京房价上涨，是由营建与建材成本上升、以及「长期缺工」带动，当前时代「和泡沫时代非常不同」。