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就是不給房仲賺 中國二手房業主房子自己賣

中國房市不景氣,不少屋主已不再透過仲介賣屋,而是自己來賣房子。(中新社)
中國房市不景氣,不少屋主已不再透過仲介賣屋,而是自己來賣房子。(中新社)

中國房地產市場不景氣,在房子愈來愈難賣的同時,不少二手房業主也開始不再透過仲介賣屋,而是自己跳出來賣房子,「二手房業主選擇自己賣房」的相關消息也在微博上衝上熱搜。有專家分析稱,屋主選擇自己賣房,除了避開仲介費外,某種程度也與現階段二手房掛牌量急速增長有較大關係。

每日經濟新聞指出,近期,在小紅書、抖音等社群平台上,不透過房仲,選擇自己直接賣房的業主愈來愈多,部分文章寫到,「賣房啦,房東直售,可省(人民幣)幾萬元到幾十萬元不等的仲介費」。而進一步在部分社群平台上輸入「賣房」兩字,甚至可見不少業主的掛牌出售消息,還有許多業主發文傳授「如何將房子快速賣出」的經驗。

報導引述一位選擇自己掛牌賣房的業主謝望透露,雖是透過社群平台賣房,但該走的程序還是得走,可透過仲介或委託律師辦理,省掉仲介佣金。這麼做便宜很多,一般萬元就能搞定。

另,有一業主於今年1月在小紅書掛出自己位於深圳龍華的房子。他指出,因為房子是自己直賣的,對購屋者來說整體購屋成本小很多,光仲介費就可以省下至少人民幣10萬元以上。

「自己房子當初裝修時也花了幾十萬元,購屋後可以拎包入住。」而在第三方仲介平台上搜尋上述社區房源,顯示目前共32套在售,其中一套132.4平方公尺的房源,業主掛牌價為人民幣939萬元,折合單價約每平米7.09萬元,近3個月內該社區只成交了2套房。

儘管業主自掛牌銷售房屋,確實帶來諮詢及帶看上升,但也較耗時耗力,甚至大多數平台還會對部分資訊限流。對此,謝望表示,在網上掛出房子後,更多的是「禮貌問價」,「可能有的只是中介來套底價的,並非真心想買」。

有業主亦說,進入市場下行期,房源太多買家可選擇空間增加。若房子沒有高的性價比,賣房周期都很長,有房子從2022年10月開始掛牌,至今尚未賣掉,「最終成交靠的還是仲介的客流。」

北京瀛和律師事務所房產部主任戴金花分析,業主選擇自己賣房,可以節省仲介費用,且自主選擇性更強,但同時也面臨耗時耗力、無法提供全面服務等問題。

中國企業資本聯盟副理事長柏文喜則稱,二手房業主選擇自己賣房,除避開仲介費,一定程度上跟現階段二手房掛牌量急速增長有較大關係。

他指出,隨二手房掛牌量的激增,市場競爭變得更加激烈,這使得業主們更關注如何更快地出售房屋。部分業主可能也希望有更多控制權和靈活性,「他們可能更願意直接與潛在買家交流,而不是透過仲介平台。」

據諸葛找房數據,截至今年1月,杭州、上海、大連、佛山、蘇州等地二手房掛牌量均顯著成長。年比來看,1月重點14城年增幅均為正,其中杭州二手房掛牌量年增幅以197.76%居首,上海、大連、佛山、蘇州分別漲幅為186.03%、174.70%、152.99%、131.09 %。

中國證券報報導,自2021年8月杭州官方率先試水「房東直售」模式以來,深圳、上海、寧波、徐州、蘇州等城市也都已紛紛跟進。

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