我的頻道

* 拖拉類別可自訂排序
恢復預設 確定
設定
快訊

涉戰爭罪 國際刑事法院申請逮捕以總理與哈瑪斯領袖

封口費案開庭進入尾聲 法官裁決、川普是否作證受矚

利率還在漲 裁員仍持續 灣區房價今年恐下跌7%

過往排隊看房爭買的情況近來已少見。(記者李榮/攝影)
過往排隊看房爭買的情況近來已少見。(記者李榮/攝影)

貸款利率高 買家縮手趨勢未逆轉

根據加州地產經紀人協會(California Association of Realtor),以及Realtor.com、Zillow等提供的數據和幾個面向綜合分析可發現,雖然12月到今年1月,貸款利率出現穩定及下降的趨勢,但在過去兩個星期,30年固定的貸款利率由5.99%漲回到6.80%,導致買家們的觀望情緒增加。另一方面,新屋的銷售,以及進入合約後的反悔數量也微幅增加,都可看出利率對於房市需求的影響。

一般預料,三月和五月還會再升息,就算不是去年的暴力升息而是相對溫和,但房貸利率有可能會衝至7%。

蔡瑞聲(左)指出,利率上升對於灣區買家來說,影響不小。(記者李榮/攝影)
蔡瑞聲(左)指出,利率上升對於灣區買家來說,影響不小。(記者李榮/攝影)

市場待售屋庫存量升 雪上加霜

從數據中可看出,聯準會去年的升息讓全國買家整體的購買能力下降了27%;而從以供給面來看,全國各地的平均房產庫存量則反向增加了70%。目前灣區的房產庫存量是1.6個月,去年則是0.8個月。Median Days on Market是28天。當然,庫存量還是全加州最低。

降價求售不少見 期待賣到去年高點不現實

地產經紀人、瑞聲地產蔡瑞聲(Jackson Tsai)指出,去年幫客人上市一間中半島獨立屋。該物件近Mills高中,開價288萬,後來實際以250萬成交。該棟房子是「好房子」、「好學區」、「好環境」、「好鄰居」,四好的好房。雖然價格不若先前漂亮,但需求依然強勁,看屋人不少,出價的人數也多。

灣區的房地產價格恐怕有下探的空間。(記者李榮/攝影)
灣區的房地產價格恐怕有下探的空間。(記者李榮/攝影)

科技公司連番裁員 影響購買力

經過疫情時的科技業快速蓬勃後,大型科技公司近幾個月都在快速瘦身,也間接影響了房市的需求與價格。甚至連租金都受到影響,例如臉書Meta等公司決定提前退租解約在舊金山的辦公大樓。事實上,目前造成舊金山辦公大樓空屋狀況很普遍,也間接影響了租屋市場。不過相對來說,像是Meta前幾年就開始佈局東灣、在利佛摩買地蓋辦公室,加上又有好幾家科技公司及製藥廠也開始進駐接近Outlet的區塊,華人超市及餐廳也陸續進駐,形成另一個生活圈。

科技裁員潮的大環境下,連租屋市場也受到一定的影響。(地產經紀提供)
科技裁員潮的大環境下,連租屋市場也受到一定的影響。(地產經紀提供)

全年度房價恐將下跌 6.8%

多機構認為,今年的灣區房地產預估是會持續下降。例如根據Zillow.com的預估,灣區房價會再掉約6.8%。不過,蔡瑞聲指出,灣區依然是無可取代的科技重鎮,每隔不久都有新科技的突破及發明,因此灣區總是當全國房地產的領頭羊,一般認為前景還是看好。

許多人依然在等好物件上市。(蔡瑞聲提供)
許多人依然在等好物件上市。(蔡瑞聲提供)

灣區 利率 貸款

上一則

45年老讀者伍璇燦:肯定世報與時俱進

下一則

亞城槍案2周年 金山亞裔悼念 「奪槍英雄」蔡班達出席

超人氣

更多 >