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房價和利率那麼高 能買得起房的只剩下這兩種人

洛杉磯市銀湖區的待售房,此為2022年舊照。(攝影Dania Maxwell/洛杉磯時報)
洛杉磯市銀湖區的待售房,此為2022年舊照。(攝影Dania Maxwell/洛杉磯時報)

洛時記者/Andrew Khouri,編譯/胡立宗

儘管房貸利率逼近7%,南加房價3月中依然再創新高。高利率、高房價的怪異組合,創造出30年來買屋最難的時點。房市平台Zillow指出,六縣平均房價該月達到86萬9082元,年增9%,比2022年6月舊高峰還多出1%。

這般高價位加上高貸利率,就算頭期款能湊到買價的兩成,每個月應繳本息還是高達5500元。

日前剛在北托倫斯(Torrance)看完房的煉油廠經理Tommy Kotero說,「大家都瘋了」,他們看的那間到處裂痕的老房子竟然開價89萬9000元,「會買的話,我們也瘋了」。

房屋供需量在過去兩年出現巨幅變化,先是供應量過剩,後來是供應量不足,加上房貸利率持續攀高,能買得起房的只剩下一種人:不需要貸款的買家,或是頭期款高到買價五成以上的人。

部分人留著舊家買新家,一些人則是賣掉老家,以至少兩成的頭期款買房,正如Redfin仲介Alin Glogovicean所說,「資金夠的人根本不鳥利率」。

專精東北洛杉磯的他說,三分之一的客戶全部付現,另外三分之一頭期超過五成。整體來說,三分之二的人頭期款超過三成,但他們不是投資客,而是買來自住的。

他說,很多是建築師與好萊塢會存錢的人,賣了股票換成不動產,或是家人幫忙出錢。一部分人甚至願意投入退休積蓄,儘管多數財務專家都說母湯。

Zillow的調查發現,同樣的趨勢全美都在上演,頭期款超過兩成的案例越來越多。Redfin指出,洛杉磯縣2月賣出的房子,23%的買家全額付現,2021年才16%。換言之,沒辦法立馬掏出鉅額款項的買家,日子沒有最難過、只有更難過。

加州房地產經紀人協會(California Association of Realtors)指出,2023年第四季,洛縣與橙縣只有11%的家戶能負擔得起中位價房屋,這是自2008年次貸風暴以來比例最低的一季。

南加六縣中,橙縣、聖伯納汀諾縣、聖地牙哥縣、范杜拉縣的房價已然創下新高,洛縣與河濱縣只比歷史高點少1%。United Real Estate Pacific States的仲介Alicia Fombona說,從沿海到內陸帝國,唯一一種能夠對抗高房價、高利率的方式就是合貸,親戚朋友合買獨棟屋或雙拼屋,壓低月付額。

整合各方看法,房市未來可能出現兩種情境:一是供應仍然不足,利率也降不了多少,房價不漲但也不跌;二是利率顯著降低,房價將更合理,但大批買家也可能湧入,導致房價上漲。

Zillow的資深分析師Orphe Divounguy說,大概只有一種狀況能讓房價更為合理,薪資所得持續增加,房屋建案持續增加。但是加州2023年顯然走錯方向,建築許可比前一年還少,雖然最近開始出現增加,但多半是蓋來賣的獨棟屋。

部分加州則要面臨時間有限的難關。以一開始提到的Tommy Kotero來說,43歲的他前一陣子和妻子Rikah與四個小孩住進了租來的房子,但是最快夏季就得搬,因為房東要搬回來。他們雖然很想在托倫斯市定居,但是就算年收入16萬元的Tommy Kotero也負擔不起,妻子Rikah打算出去工作,因為「我們想在托倫斯買房,就得這樣」。

(原文來自洛杉磯時報,撰稿記者為Andrew Khouri。原文連結:

All-cash offers, wealthy buyers push Southern California home prices to a record

房價 利率 加州

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