紐約生存手冊／鄰居圍籬越界 法律禁止擅拆

在紐約州，尤其是郊區，圍籬不僅界定院子的範圍，也影響左右鄰里關係；當居民發現鄰居的圍籬、工具棚或綠化「插錯界」，許多人第一個念頭是「我能不能自己拆？」

答案是否定的。法律禁止私自拆除圍籬，擅自動手還可能惹上官司。依據「紐約州不動產訴訟與程序法」，圍籬、樹籬、植栽、工具棚等屬於「微量且非結構性侵占」，被視為「默許」而非「惡意占用」。換言之，即使對方的圍籬踩到你的地界，並不代表對方自動取得該土地方寸；你也無權逕自拆除或移走相關設施。

要維護自身權益，第一步是確認真正的地界。雖然多數屋主自認清楚自家範圍，但舊有紀錄可能因歷史調整或登記疏漏而失真。最保險的做法，是先調閱地契與地籍圖，再聘請持證測量師重測；取得具法律效力的測量圖後，才能在後續交涉或訴訟中站得住腳。

若測量結果證實鄰居越界，首先得友善溝通。多數糾紛在對話階段即可化解；若對方拒絕移除或移回圍籬，屋主可發正式書面通知，或利用各郡提供的「社區調解」服務，由第三方協助磋商。若協商無果，只能去民事法院提出「排除侵占」之訴，交由法官裁定圍籬是否越界並發布移除令。

值得注意的是，若圍籬已公開、明顯且「未經你同意」地存在超過10年，鄰居可能援引「逆權取得」主張所有權變更。屋主應及早處理，避免時間陷阱導致土地權益受損。

最重要的一點是，在沒有法院命令前絕不可自行拆除圍籬。私自動手不僅可能被控毀損財物或非法侵入，甚至還得自掏腰包重建對方圍籬，得不償失。面對越界圍籬，正確流程是「確認權屬—友善協商—必要時訴諸法律」，既能捍衛土地權益，也維護鄰里和諧。