舊金山房租飆 最高漲幅逾2成 疫情後租金重返高峰

據SFGATE报導，舊金山市的租金正在以驚人速度反彈，不僅全面回升至疫情前水準，甚至出現全美最強勁的年度租金成長。房屋租賃平台Zumper發言人Crystal Chen指出，該市一房與兩房公寓租金年漲幅分別達13.3%與16.3%，其中兩房單位平均租金已重回2019年夏季的高點，達每月4780元。

「這是我們自疫情爆發以來首度看到這樣的租金水準。」Crystal Chen說。

帶動房市急速升溫的主因，除與人工智能（AI）產業就業成長密切相關外，也反映企業日益嚴格的返工要求，進而激發對市中心住宅的需求。同時，社會整體對城市生活的態度也顯現出「重新燃起的渴望」。

Crystal Chen指出，靠近辦公區域的地段，如Mission Bay、SoMa、Hayes Valley與Civic Center，皆出現雙位數的租金年漲幅。其中，Mission Bay漲幅最為驚人，達21.7%，其餘三區分別為Hayes Valley（13.5%）、SoMa（11.4%）與Civic Center（10.9%）。

來自Apartment List的高級研究員沃諾克（Rob Warnock）則提醒，這波房租上漲並非單靠需求拉動，而是與供應端長期停滯密切相關。他指出，舊金山的住宅建案數量與發建許可長年偏低，使得整體供應難以跟上需求成長。

「我們知道有多少公寓已建成、多少正在規畫中，也知道這個數字非常低，」沃諾克說，「這代表未來兩年內，我們不太可能見到大量新供給進場。」

他也證實目前市場出現類似疫情前的「超價搶租」現象，許多租客在看房時發現競爭者願意每月多付數百元，只為搶下心儀物件。

「這讓我想起疫情前某些時期的狀況，」沃諾克說，「過去這幾年，其實租屋市場還算平衡，但現在又失衡了。」