舊金山房市新警訊？ 川普持股的地標大樓價錢合適就賣

大型房地產投資信託基金公司 Vornado 6日向投資人公開的會議紀錄與財報顯示，位於舊金山市中心最知名的高樓之一555 California Street考慮出售，此消息一出引發多家主流財經與地產媒體報導。

因這棟52層的大樓不僅是舊金山的地標建築，更因為有前總統川普參與投資，被外界稱為「舊金山版的川普大樓」。現在大樓的主要擁有者Vornado地產公司表示，只要價格合適，他們準備將它賣出。

此大樓的出售牽動了不少舊金山的經濟脈動和房市走向。555 California建於1969年，過去曾是美國銀行（Bank of America）的總部，一度是全市最高的建築。雖然現在舊金山的天際線已經有了變化，但這棟大樓依然是金融區的核心。如今它若被出售，不只是換個房東這麼簡單，更象徵著疫情後辦公樓市場的洗牌正在持續。

目前大樓出租率超過九成，租戶包括高盛（Goldman Sachs）、瑞銀（UBS）、律師事務所Kirkland & Ellis等重量級金融與法律機構，聽起來很穩，但實際上，Vornado公司背後正承受不少財務壓力。

根據其網站公開的資料顯示，Vornado擁有70%的股份，川普本人持有30%。兩者在2007年聯手斥資約18億美元購入此樓，目前還背負著來自摩根大通銀行的12億美元貸款，將於明年到期。

華人地產商祝振事表示，如果連555 California這種金雞母級的地產都被拋售，代表舊金山商辦市場的壓力不小。對於住在舊金山、做生意、投資房產的華人來說，是一個需要觀察的訊號。

目前尚未透露這棟大樓的具體售價，據了解今年舊金山最大的一筆辦公大樓交易為1.77億美元，平均每平方呎售價為238美元。以555 California總面積180萬平方呎計算，若參考這一價格，成交金額可能高達4億美元以上。是否會有人願意接手，仍是未知。