申請3度遭拒 豪宅社區告聖荷西市府 索償1.6億

位於南聖荷西阿爾瑪登谷（Almaden Valley）的知名社區「Country View Custom Estates 」，以其豪宅設計與「限制出入口」著稱，但這20年來卻與聖荷西市府的衝突持續升高。

根據信使報報導，居民長期要求在社區周界設置社區大門，以阻擋外人進入，但市府規畫部門三度拒絕申請，最近一次是在去年，如今業主協會（HOA）正式對市府提出至少1.6億美元的訴訟，指控市府侵害憲法權利、公民權與財產權，並在公共通行爭議中對該社區抱持偏見。

居民表示，若能早日設置大門，社區長年受到的犯罪侵擾就可減輕。該社區HOA主委伯納（Mike Barna）表示，他本人就曾在家中與闖入者正面交鋒過。

也有居民說，竊賊會在附近超市尾隨他們回家，並在監視器中看到嫌犯駕駛U-Haul偷包裹，甚至還有人把商業訓練營參加者帶進他們的私人土地上運動，卻不受任何管控。

伯納指出，截至2022年，社區居民被入室竊盜的比率，比聖荷西平均高出十倍以上，居民的房屋保險費率也大幅飆升，有人甚至未報案，仍被調漲五倍至十倍。

伯納說，社區之前幾乎每一到兩周就有竊盜事件，太誇張了，有人被嚇到搬家，有人買槍自保，住戶恐慌到不行，有女性居民因為家中被闖入偷竊，傷心了好幾周，還有小孩只差八分鐘就會在家中與竊賊正面碰上，真的很不安全。

「Country View Custom Estates社區」成立於1987年，共75戶，坐落於Almaden Country Club與Quicksilver Park間71畝土地上，地勢陡峭、轉角多且無人行道，原始買家購屋時便知曉必須自負私人道路的維護責任，同時也期待這些道路僅限住戶專用。

2006、2010年HOA陸續申請設置社區大門遭到市府否決，2024年第三度申請，但仍被駁回。社區居民於是委託律師，向聖塔克拉拉縣高等法院提起訴訟，指控聖荷西市府多年來曲解分區法、道德失當並造成無法回復的損害，律師更指控市府的行為違反憲法第五修正案的「徵收條款」，此項主張要求索賠每戶200萬美元。

訴訟亦指控市府員工曾發表多項帶有恐嚇與歧視意味的言論，包括「這個案子永遠不可能過」等，並聲稱市府對其他社區的設門案卻批准，要求額外1,000萬美元賠償。

聖荷西市府以「案件進入訴訟」為由，拒絕發表評論。

華人房仲蜜雪兒表示，聖荷西山邊有不少這種擁有獨立社區大門的社區，建議民眾買屋前，可能要請房仲了解或調查HOA近期動態以及居家治安等資訊，保障自己的財產安全。