高價嚇跑購屋族 加州房市買氣停滯、成交量萎縮

加州房市2025年上半年全州僅15萬8086戶住宅成交，同比2008年發生次貸危機時的16萬9946戶成交量，還低7%。這也是近20年來第三差的紀錄，價格過高是買氣停滯主因。

根據房地產數據公司Attom統計，這項涵蓋獨立屋、公寓、新屋與二手住宅的數據，顯示近期購屋市場萎縮。雖然許多人印象中，房產交易年比降幅不明顯，但那是因為近三年表現都很糟糕。後新冠疫情時代，已連3年的上半年表現低迷：2024年創史上最少交易量，2023年次之，2025年排名第三，甚至將2008年次貸危機的交易量，擠到第五。

The Press-Enterprise房地產專欄指出，造成買氣停滯主因，是價格太高。2025年6月，加州房屋的成交價中位數75萬5000美元，創歷史新高；加州房地產經紀人協會(CAR)統計的獨立屋中位數房價則接近90萬美元。雖然過去三年漲幅僅6%，遠低2019至2022年間的39%，但對普通買家而言，這依舊是難以承受的高點。

對照歷史數據，更耐人尋味。次貸危機的前三年（即2006年至2008年），房價曾下跌26%，正是這樣「大幅折價」，帶動後來的交易量回溫。自2008年崩盤後一年內（截至2009年6月），成交量反彈33%。

專欄指出，加州經紀人協會的「購屋負擔能力指數」，揭示更殘酷現實：目前僅15%的家庭，理論上符合購買獨棟住宅的資格。三年前，這一比率尚有16%，當時房貸利率正快速自歷史低點反彈。2021年年中，利率仍低於4%，購屋負擔率達23%。反觀如今貸款利率逼近7%，購屋族的壓力更加沉重。

而2008年次貸危機爆發時，加州家庭的購屋負擔能力指數尚有26%。這也凸顯，即使當時房價因危機下跌，更多家庭反而有能力進場，帶動市場復甦。

專欄表示，在高房價與高利率的雙重夾擊下，加州房市陷入有價無市的窘境。專家認為，若沒有價格調整或融資成本下降，購屋族仍將觀望，房市「春天」恐怕短期內難以重現。

洛杉磯房產經紀人沈蕾（Shelley Shen）表示， 確實感覺到當地房產市場放緩，房屋開放日參觀人數，也比去年同期大幅減少，「夏季往往是購房市場旺季，但今年夏季房產市場比較冷清。」不過，沈蕾指出，好學區、好地段仍受買家青睞，比如聖瑪利諾、亞凱迪亞以及西洛杉磯部分區域，「很多聰明的買家選擇目前入場，從某種角度來講，現在也是購房好時機。因為業內普遍預測美聯儲降息會刺激房市，房產銷售將放量，市場也會回暖。」