我的頻道

* 拖拉類別可自訂排序
恢復預設 確定
設定
快訊

矽谷工程師殺妻案凶宅 開價212萬 7天出價截止

植物性飲食、運動…改變生活習慣 他們逆轉阿茲海默

佛利蒙1社區房價 灣區漲最快

Zillow數據顯示,佛利蒙目前是灣區買房最昂貴的城市之一。(取材自佛利蒙市臉書)
Zillow數據顯示,佛利蒙目前是灣區買房最昂貴的城市之一。(取材自佛利蒙市臉書)

自2019年12月到2023年12月,佛利蒙「28 Palms 」社區房價成長速度,比舊金山都會區其他任何地方都快。2016年,此社區內一間三房兩浴房屋以82萬1000元售出、以2023年匯率計算約為104萬元,根據房地產掛牌網站「Zillow」,該物業2023年以近153萬元價格轉售。

對於「28 Palms」社區來說,房價大幅上漲並不罕見,這裡安靜、有獨棟房屋,以及兩旁種滿棕櫚樹的道路。此社區與類似社區的崛起,顯示買家在靠近主要就業中心且遠離舊金山等核心城市的郊區,競爭搶房趨勢。佛利蒙目前也是灣區買房最昂貴的城市之一。

從歷史上來看,與舊金山都會區其他地區相較,該社區房屋估值一直較為溫和,但在疫情與創紀錄的低貸款利率促動買家競價購房之後,情勢發生變化,這個社區的典型房價飆漲,自2019年12月的84萬9000元、漲至2023年12月的125萬,上漲47%。

房地產經紀網站「Redfin」數據顯示,「28 Palms 」社區市場並不像其他社區那樣大,大多數月份售出的房屋數量不到十間,但卻可能促使房屋更具價值,最近貸款利率下降、吸引買家進入市場,爭取有限房屋庫存。「舊金山紀事報」報導,房地產經紀人認為,同樣因素可能持續推進矽谷房價上漲。

「28 Palms」社區具有優質學區與商業區,例如鄰近設有Costco、電影院與購物中心,都可能吸引家庭購房。此外,其靠近南灣就業中心,可能是房價持續上漲的另一個主要原因,附近其他城市也有相同情況。社區靠近880號公路,有意通勤者往返。隨著愈來愈多科技公司要求員工返回辦公室,佛利蒙、聖荷西與都柏林等城市房價上漲,佛利蒙本身就是Tesla主要工廠所在地。

於此同時,這些城市也可能受到混合工作政策推動。部分研究表明,由於許多公司仍允許員工至少每周有部分時間可在家上班,因此,購房者繼續在佛蒙等郊區、而非在舊金山城市,尋找更大房屋。

此被稱為「甜甜圈效應」(doughnut effect)現象,也可能導致附近的海沃(Hayward)的Hayward Highland或核桃溪(Walnut Creek)Woodlands社區的房價上漲。Zillow數據顯示,自2019年12月至2023年12月,這兩個社區的典型房價均上漲至少40%。其為舊金山都會區房價漲幅最大前十社區中,除了佛利蒙以外城市的僅有兩個社區,其中,佛利蒙「28 Palms 」社區房價漲幅位居第一。

聖荷西都會區有類似社區、主要位在矽谷郊區,過去四年房價也上漲。2023年12月,聖荷西Blossom Valley房價飆漲50.4%至131萬元。

房價 舊金山 房地產

上一則

2022年歐洲風雲車刷新吉尼斯世界紀錄 Kia EV6首戰告捷

下一則

洛城鴛鴦大盜 假裝散步其實偷車

超人氣

更多 >