租屋防詐 資深地產經紀：支票付款、保留憑證

在這個「道高一尺、魔高一丈」的社會，如何租房才能保障自身權益、避免受騙？資深南加州地產經紀袁立功指出，假冒地產經紀詐騙，在華人社區並不罕見；其手法層出不窮，如果對方要求只能用現金交易，幾乎可以斷定是詐騙。他說，「現金是最難追蹤、最沒保障的交易方式，一旦出事，租客往往無法自保。」

房產仲介 須持執照

袁立功觀察到，許多租客對加州房產法規不熟悉，尤其是新移民或國際學生，容易誤信沒有執照的「經紀人」，也能代辦租屋。他曾遇過尚未取得執照者，便擅自利用他人房源在社媒打廣告，招攬客戶、收費牟利，該行為已觸法。他提醒，「很多人以為只要成立公司、能報稅就能經營房地產，但根據加州法律，仲介行為必須由持地產執照、並掛靠在Broker（更高層次的地產執照）名下的人來執行，否則不得收佣。」

為避免陷入租屋詐騙，袁立功建議租客掌握幾項基本查核要點。首先，只要知道房屋地址，就能透過縣政府網站查詢產權資料，確認屋主登記資訊。其次，租賃合約上的簽署人，必須與產權登記一致；若房屋為聯名持有，雙方都應出面簽署，否則恐涉法律風險。第三，在付款方面，切勿以現金支付，也應避免使用Zelle、微信轉帳等缺乏書面紀錄的方式。最安全的作法是使用 cashier's check（銀行本票）或個人支票，並妥善保存付款憑證。

阻止查證 必定有詐

除文件與付款方式，租客也應審慎核實經紀人身分。袁立功提醒，合法經紀人應能提供印有姓名、照片、所屬公司與DRE執照號碼的正式名片，若對方僅提供一串號碼、或無法出示相關證明文件，應立即提高警覺。他補充，「正常的經紀人不會阻止你查證，也不會讓你一個人進空屋看房。」他還指出，有詐騙者曾拿出幾封寄到該地址的帳單影本，聲稱是屋主，「但這些文件根本與產權無關。」袁立功指出，假房東與假經紀人往往一搭一唱，場面看似自然，實則為精心布局。

談及實務經驗，袁立功表示，他會要求所有成年申請人分別填寫租賃申請表，查驗信用報告、報稅紀錄與就業狀況，並親自聯繫前任房東與雇主核實資料。「我曾打電話查申請人的前房東，結果電話竟是申請人自己接的，這種造假一抓包就立刻淘汰。」

他也指出，部分華人房東偏好收現金以逃稅，但這種做法風險極高，不僅缺乏保障，也容易產生日後糾紛。「我遇過一位房客自稱現金多、銀行存款多，結果查下來帳戶只有兩、三千元。這種人就算信用過關，我也會要求額外押金。」