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聖荷西輕鬆買房門檻 年收45萬

想在聖荷西擁有房屋的人,一年要賺45萬4296元,才能「輕鬆」地負擔抵押貸款。(美聯社)
想在聖荷西擁有房屋的人,一年要賺45萬4296元,才能「輕鬆」地負擔抵押貸款。(美聯社)

NBC報導,根據Zillow最新分析,想在聖荷西擁有房屋的人,一年需要賺取45萬4296元的收入,才能「輕鬆」地負擔抵押貸款。在舊金山,則要33萬9864元才能從容地負擔房貸。

根據Zillow的定義,所謂「輕鬆」擁房,是指首付10%及房貸支出不超過收入的30%,代表家庭還有一定比率可自由運用的所得。但因近年來利率陡升,房價又上漲,房貸支出跟著節節走高,若收入增幅跟不上,房貸占比就會愈來愈高,擁房也就愈來愈不輕鬆了。事實上,全美現在想要輕鬆置產的年收入比2020年時成長80%,而同期間收入中位數僅增加23%,讓輕鬆置產愈來愈難。

依據Zillow的數據,在置產前存到10%首付款所需的年數,在聖荷西要18.8年、舊金山則為16年,都遠遠長於全美的8.5年,而這已比2020年時多一年。因此,有超過一半的首次購房者表示 ,他們的部分或全部首付來自家人或朋友的贈與或借貸。

為因應愈來愈重的房貸支出,大多數千禧世代和Z世代買家表示,出租全部或部分房屋以賺取額外現金的能力極其重要。另外,透過與朋友或親戚共同負擔房價,也是提高因應能力的方式,在去年,實際上已有21%的買家表示是以此種方式購買住房。遠程搬遷者也將目標對準了成本較低且競爭較少的都會區。

自2020年1月以來,美國的典型房屋每月抵押貸款數額暴增96.4%至2,188美元(以首付款為10%計算)。同一期間,房價上漲了42.4%,價值約34萬3000元。在2020年1月時,抵押貸款利率接近3.5%,當時年收入5萬9000元的家庭可以輕鬆負擔一棟典型房屋的貸款,低於全美收入中位數6萬6000元,表示大多數人的美國家庭都有能力買房。

但現在的抵押貸款利率大約為6.6%,能輕鬆繳交每月房貸的年收人標準是10萬6500元,遠高於現今典型美國家庭的年收入8萬1000元,意謂購房能力的大幅下降。

Zillow還用收入水準,比較分析了重要都會區的房貸負擔「輕鬆」程度 。其中,有七個都會區的年收入須達20萬元以上,才能輕鬆購買房產,前四名都在加州,除了聖荷西和舊金山是兩個房價最貴的地區,另兩個是洛杉磯及聖地牙哥;相對的,在匹茲堡及曼菲斯這兩地輕鬆負擔房貸的年收入要求最低,分別為5萬8232元及6萬9976元。

想在聖荷西擁有房屋的人,一年要賺45萬4296元,才能「輕鬆」地負擔抵押貸款。(...
想在聖荷西擁有房屋的人,一年要賺45萬4296元,才能「輕鬆」地負擔抵押貸款。(取自Westfield Valley Fair臉書)
主要都會區輕鬆負擔房貸的年收入     製表/編譯組
主要都會區輕鬆負擔房貸的年收入 製表/編譯組

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