最後的體面？ 上海「滬七條」救房市 非滬籍限購大鬆綁
上海昨日發布樓市「滬七條」 ，涉及限購鬆綁、公積金貸款額度調高、房產稅豁免等七項調整，為馬年搶救房市開出第一槍；其中，限購政策向非滬籍居民大幅鬆綁，在外環內購房的社保年限資格從原本的三年，大幅降至一年。專家分析將有助於住房消費，尤其是改善型住房需求。
上海住建委等五部門25日頒布「關於進一步優化調整本市房地產政策的通知」，自今日起實施。專家分析，上海政府此舉是對即將到來的樓市「小陽春」關鍵時間點「乘勝追擊」，寬鬆政策將促進購房需求進一步釋放，今年上海二手房價格必然止跌回穩。
通知指出，非滬籍居民家庭或成年單身人士，自購房之日前在上海市連續繳納社會保險或個人所得稅滿一年及以上的（此前規定三年），在外環外購買住房不限套數，在外環內限購一套住房；連續繳納社會保險或個人所得稅滿三年及以上的，在外環內限購二套住房。持「上海市居住證」滿五年及以上的，在全市範圍內限購一套住房。
澎湃新聞報導，上海中原地產分析師盧文曦指，當前中高端改善需求較為明顯，尤其是新房，特別講究地段，政策精準釋放這些買家的需求，也照顧到在滬穩定居住群體的購房需求。
復旦大學地產運營研究所原所長蔡為民表示，「滬七條」對提振上海房市作用相當大。上海市政府現在是逐步取消限購，而該政策等於是「最後的體面」，其實相應規定已經相當寬鬆了。
對於上海市此刻推出政策，蔡為民表示是「乘勝追擊」，因中國住建部去年推出「好房子」建設政策已經注定新房、二手房分道揚鑣，雖然對其他城市而言可能是毀滅性的，但對上海等一線城市有莫大助益。
蔡為民進一步稱，住建部政策立意是用新房帶動二手房，也提升二手房屋主換房意願，在二手房屋主願意「以價換量」局勢下，帶動市場買氣。
隨著新房價格提高，相對便宜的二手房容易出售，且能穩住價格，接下來可預見上海二手房今年必然看到止跌回穩。
證券時報報導，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，「滬七條」將帶動置換鏈條的順暢。當前非滬籍家庭僅需滿足一年即可購房，即入市節奏有望加快。其若認購一套二手房，則將帶動房東的房源掛牌出售和置換，並帶動包括新房市場的去庫存。
中指研究院上海數據總經理張文靜表示，限購優化與公積金支持形成政策合力，將有效釋放積壓合理需求，帶動新房、二手房市場同步回暖。
市場活躍度提升有利於改善房企去化壓力與現金流狀況，穩定土地市場和地方財政，形成樓市良性發展生態。
