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年輕新屋主 憂面臨房價下降

近期購屋的年輕屋主,恐面臨房屋下跌而感到後悔憂心。(德州住房廳)
近期購屋的年輕屋主,恐面臨房屋下跌而感到後悔憂心。(德州住房廳)

德州論壇報報導,近期成為新屋主的一些德州年輕人,除開始負擔帳單外,現在可能出現「房價恐下降」的新憂慮。

德州農工大學(Texas A&M)房地產研究中心(Real Estate Research Center)數據顯示,房價應該是在5月封頂。自那時起,德州每個主要城市房價都有下跌趨勢。

若是過去幾年購屋的屋主,可能可以沉浸在擁屋的狂喜中。

若以年收入四倍的價格購屋,可能連睡覺時房子賺的錢,都和工作時賺得一樣多。因若房屋價值在12個月內上漲25%,房屋升值便與薪水一樣多了。

然而,在如今的抵押貸款利率超過7%,住房條件陷入醜陋的僵局,愈來愈少買家符合條件,許多業主發現自己陷入困境。

專欄作家柏恩斯(Scott Burns)表示「這情況終將過去」,若屋主堅持下去,按時付款,享受房屋帶來的快意,房屋仍將成為一個不錯的投資。

他舉例表示,他的一名兄弟20世紀90年代,在洛杉磯下跌的市場中購買一套屋,如今該屋或土地,已是當初買價的五倍。

雖然住宅房地產領域目前可能下跌,但只要待得夠久,未來還是看好。

1980年代德州石油大蕭條中,達拉斯房價在1986年達到頂峰,1989年觸底,至11年後的1997年,才恢復到之前高點。

休士頓是第一個被石油危機壓垮的城市,1983年達頂峰,1987年觸底,全面復甦在1997年。

奧斯汀和達拉斯一樣,房價在1986年達頂峰,至1991年觸底,至1994年完全恢復。

那次的蕭條比近期房地產「泡沫」糟得多,從頂峰到低谷,全國範圍內用了近十年才恢復。但德州情況好得多,包括達拉斯、休士頓、奧斯汀等城市,都不到六年時間,且自房價全面復甦以來,這幾個城市房價都翻了一番多。

如果歷史重演,他認為德州衰退不會像東海岸或西海岸城市那麼糟糕,也不會那麼久。

德州 房價 房地產

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